Terrasse in Südwestausrichtung
Eingangsbereich
Flur
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Tageslichtbad
Bodengleiche Duschoase
Tageslichtbad
Exklusive Sanitärausstattung
Gäste WC
Flur
Moderne Wohnküche
Moderne Wohnküche
Essbereich
Essbereich
Wohnen – Kochen – Essen
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Wohnen
Wohnen
Terrasse mit Blick ins Grüne
Terrasse in Südwestausrichtung
Treppenhaus
Hausansicht
Hausansicht
Moderne Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Wernau: Helle 4 Zimmer mit sonniger Südwestterrasse und vielen Extras.
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 73249 Wernau (Neckar)
- Kaufpreis 355.000,00 €
- Hausgeld 544,00 €
- Wohnfläche ca. 91 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1971
- Etagenzahl 5
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 239
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Für Familien, Paare und Menschen mit Homeoffice-Bedarf: Modernisierte Erdgeschosswohnung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Beim Wohnungskauf an die Zukunft zu denken, bedeutet auch immer, einzuplanen, dass die Vier Wände selbst im Alter noch das Richtige sind. Das ist bei der circa 91 Quadratmeter großen Erdgeschosswohnung der Fall. Sie befindet sich in einer Wohneinheit mit 15 Parteien, die im Jahre 1971 gebaut wurde.
Die Wohnung wurde 2020 modernisiert, entsprechend zeitgemäß sind auch die Ausstattungsmerkmale: Fliesen in Holzoptik im Wohn- Koch- und Essbereich, moderner Vinyl in den Schlafräumen, elegante graue Fliesen im Bad, elektrische Rollläden, eine elegante Küche von Nobilia … Sehen Sie sich die Details einfach an und überzeugen Sie sich selbst von der geschmackvollen Ausstattung.
91 Quadratmeter, 3 Schlafzimmer, Wohnküche im Open-Space und viele Extras.
Die Raumaufteilung ist clever gestaltet, so dass der zur Verfügung stehende Platz optimal genutzt wird. Das größte Zimmer ist das Wohn-Esszimmer mit seiner Ausrichtung nach Südwesten und seinem Zugang zur Terrasse. Die moderne Wohnküche von 2019, welche im Open-Space zum Essbereich integriert ist, lässt keine Wünsche offen und lädt zu geselligen Kochabenden mit Freunden und Familie ein. Vom Flur aus gehen das Schlaf- und Kinderzimmer sowie Tageslichtbad und Gäste-WC ab. Schlaf- und Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für ein großes Bett, Ihren Kleiderschrank, Schreibtisch sowie all das, was Sie in Ihrem persönlichen Refugium benötigen. Die Schlafräume sind großzügig geplant, die Zuteilung kann also einfach nach Vorliebe und Geschmack erfolgen.
Das Tageslichtbad ist mit einer großen bodengleichen Dusche, WC und einer eleganten Waschbeckeneinheit mit Unterbauschrank ausgestattet. Zusätzlich genießen Sie hier den Komfort einer Fußbodenheizung. Die großen Fliesen sowie die moderne Ausstattung verleihen hier ein besonderes Wohlfühlambiente mit einem Hauch von Luxus. Die Wohnung bietet zudem noch ein Gäste-WC.
Das dritte Zimmer bietet mit einer Wohnfläche von knapp 10 Quadratmetern viele Möglichkeiten. Ob zur Nutzung als Homeoffice, Kinderzimmer oder Ihr persönlicher Kreativbereich, planen Sie diesen Raum ganz nach Ihren Wünschen. Und das Beste daran ist, Sie genießen hier die Südwestausrichtung und einen entspannten Ausblick ins Grüne.
Bonusfläche, Terrasse in Südwestausrichtung und Ihr eigener Tiefgaragen-Stellplatz.
Praktischerweise gibt es einen kleinen Abstellraum in der Wohnung, ein idealer Platz für Ihre Vorräte. Auch im Kellerraum ist noch genügend Platz für all Ihre Sachen.
Perfekt für die Outdoor-Saison geeignet ist die überdachte Terrasse, auf der Sie Ihre Möbel und Accessoires getrost stehen lassen können, auch wenn es mal regnet. Angrenzend an den Gemeinschaftsgarten, kommen Sie hier in den Genuss zur direkten Mitnutzung des Gartens. Genießen Sie sonnige Sommertage mit Ihren Liebsten, hier ist genügend Platz zum Feiern, Entspannen und für Ihre Hobbys. Auch wenn Sie einfach nur zahllose Sonnenstunden genießen wollen, die Rasenfläche lädt Sie dazu ein.
Ist das die Wohnung für Sie?
Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Familien, aber auch für Paare, die ein eigenes Homeoffice nutzen möchten, ist hier genug Raum, um sich aus- und einzuleben. Wenn Sie ruhig wohnen möchten, eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen benötigen und gleichzeitig auf eine optimale Anbindung angewiesen sind, werden Sie hier glücklich werden!
Kapitalanleger mit Fokus auf attraktive Wohnflächen mit Zukunft und vielfältigem Potenzial finden hier eine rentable und sinnvolle Anlagemöglichkeit.
Lage
Zentral gelegen, ganz nah am Wasser.
Wernau verfügt über alles, was Sie zum Leben brauchen. Und was es hier nicht gibt, das finden Sie garantiert in der nah gelegenen idyllischen Fachwerkstadt Esslingen, in Wendlingen, Kirchheim/Teck oder in der Landeshauptstadt Stuttgart. Alle Städte sind mit dem Auto – und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Was den Freizeitwert noch steigert, ist die naturnahe Lage: Der Neckar gabelt sich ein paar Straßen weiter, die Schwäbische Alb und der Schwäbisch-fränkische Wald laden zu ausgedehnten Touren zu Fuß oder mit dem Fahrrad ein.
Von der Autobahn Stuttgart-München, dem Flughafen Stuttgart und dem künftigen Filderbahnhof sind Sie wenige Autominuten entfernt. Ganz gleich, ob für Seniorinnen und Senioren oder junge Menschen, die gerade ins Berufsleben starten: Wernau bietet eine tolle Lebensqualität. Die kleine Stadt verfügt eine sehr gute Infrastruktur, zahlreiche Vereinsangebote, attraktive Sporteinrichtungen wie Bäder, ein reiches Kulturangebot und schöne Naturschutzgebiete. Kurzum: Egal, in welcher Lebensphase Sie sich gerade befinden – Sie werden sich hier wohl fühlen!
Kurz im Überblick
In der Nähe – die Mikrolage von der Humboldtstraße in 73249 Wernau:
Zentrum (Wernau)
870 Meter
Luftlinie zum Ortskern
Apotheke
940 Meter
Arzt / Ärztin
890 Meter
Krankenhaus
Physio Wernau
1.1 km
Briefkasten
Max-Eyth-Str. 6
230 Meter
Supermarkt
230 Meter
Bäckerei
270 Meter
Kindergarten
Ev. Bergfeld Kindergarten
700 Meter
Schule
Schlossgartenschule
1.4 km
Tankstelle
2.9 km
Ausstattung
Auf welche Details und Extras dürfen Sie sich freuen?
• Ca. 91 m² Wohnfläche.
• Baujahr 1971.
• Modernisierung in 2020 und 2022.
• Moderne Ausstattung.
• Helle Räume, ein Grundriss mit vielen Möglichkeiten.
• Einbauküche mit allen technischen Geräten in puristischem Design.
• Tageslichtbad mit Fußbodenheizung.
• Großzügige, bodengleiche Duschoase.
• Die extra großen Fliesen (Feinsteinzeug) im Bad sorgen für ein stilvolles Wohnambiente.
• Elegante Badarmaturen.
• Sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne in Südwestausrichtung.
• Elektrische Rollläden.
• Aufzug.
• Hausmeisterservice inklusive.
• 1 Kellerabstellraum.
• 1 Stellplatz in der Tiefgarage für EUR 15.000,–.
• Die Wohnlage bietet Ihnen in wenigen Minuten gute Anbindungen an die Infrastruktur.
Die hier angebotene Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare, Menschen die gerne ihr Home-Office mit einplanen möchten. Ob zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage – dieser Standort ist eine Investition in die Zukunft.
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sonstiges
Energieangaben: Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Das Immobilienangebot von Bock Immobilien basiert ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben sowie um eine sorgfältige Prüfung bemüht, können jedoch für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Bearbeitung der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) benötigen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die vom Käufer an die Firma Bock Immobilien zu zahlende Provision 3% zzgl. 19% MwSt. des Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und zahlbar bei Rechnungsstellung.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.