Luftaufnahme Panorama
Luftaufnahme Panorama
Ansicht
Eingangsbereich
Flurbereich mit Garderobe
Flurbereich mit Garderobe
Platz für Ihre Garderobe
Eingangsbereich mit Gäste-WC
Esszimmer & Küche
Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Esszimmer & Küche
Küche
Esszimmer
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Ansicht Terrassen
Schlafzimmer
Badezimmer
Zimmer im zweiten Untergeschoss
Zimmer im zweiten Untergeschoss
Zimmer im zweiten Untergeschoss
Ansicht
Wohnzimmer
Balkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Tageslichtbad
Zimmer mit Galeriebereich
Zimmer mit Galeriebereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Tageslichtbad
Galerie
Keller
Heizraum
Werkstatt
Luftaufnahme Panorama
Luftaufnahme Panorama
Luftaufnahme Panorama
Luftaufnahme Panorama
Luftaufnahme Panorama
Lichtdurchflutete Doppelhauhälfte mit großem Grundstück und Weitblick! Wann möchten Sie einziehen?
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 84424 Isen
- Kaufpreis 975.000,00 €
- Wohnfläche ca. 252 m²
- Grundstück ca. 880 m²
- Zimmer 9.5
- Baujahr 1992
- Nutzfläche ca. 144 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 4
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Bodenbelag Parkett Fliesen Teppichboden PVC
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 245
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Sie suchen ein Haus, das genügend Platz fürs Homeoffice bietet? Ein Heim für große Familien oder mehrere Generationen? Oder einfach nur mit viel Raum für Ihre ganz individuellen Ideen? Sind wir mal ehrlich – die meisten Immobilien stoßen hier schnell an ihre Grenzen. Wenn Sie jedoch keine Kompromisse mehr machen wollen, ist dieses Haus genau richtig für Sie. Die Doppelhaushälfte im Herzen von Isen ist ein wahres Raumwunder für alle, die das Besondere suchen.
Doch was genau ist das Besondere an diesem Haus? Nun, da wären zum Beispiel sage und schreibe neun Zimmer auf ca. 252 m² Wohnfläche! Ideal, wenn Sie eine große Familie haben. Die Frage, ob das Kinderzimmer mit glitzernden Einhörnern oder Superhelden dekoriert werden soll, gehört damit der Vergangenheit an. Denn hier darf endlich jeder über sein eigenes Reich thronen. Und dabei ganz nach seiner eigenen Façon glücklich sein.
Ein Haus – unendlich viele Möglichkeiten
Vielleicht ist Ihre Familie aber gar nicht so groß, dafür haben Sie oft Besuch? Stellen Sie sich vor, wie komfortabel es für Ihre Gäste sein wird, dass Sie nicht nur ein, sondern gleich mehrere Gästezimmer zur Verfügung haben! Geradezu perfekte Möglichkeiten bietet die Immobilie, wenn Sie zu Hause arbeiten. Bei Bedarf können Sie sogar ein kleines Team unterbringen, wenn Sie die Wohnräume vom Office trennen. Wie Sie sehen, sind die Möglichkeiten fast unendlich. Eine Bibliothek? Ein Fitnessraum? Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf!
Aber wie kommt es eigentlich, dass dieses Haus so viele Möglichkeiten bietet, individuelle Wohnideen zu verwirklichen? Das Geheimnis ist die clevere Split-Level-Bauweise. Dadurch schmiegt sich das Gebäude harmonisch an den Hang und nutzt den Platz optimal. So entstehen viele verschiedene Wohnebenen, alle mit individuellem Charakter. Und übrigens gelangt so auch viel Licht ins Haus.
Für alle, die das Besondere suchen
Apropos: Im Inneren empfängt sie ein Ambiente, bei dem Sie sich von der ersten Sekunde an zu Hause fühlen dürfen. Holzdeckenverkleidung und Parkettböden verströmen viel Wohnlichkeit. Die teilweise sehr hohen Decken sorgen für ein luftiges Raumgefühl – auch das ist typisch für die Split-Level-Bauweise. Für den ganz individuellen Touch sorgen charmante Details. Wie etwa die gewölbten Zimmerdurchgänge, die offene Küche oder die urige Eckbank. Ein echtes Highlight findet sich im obersten Stockwerk. Der Raum dort begeistert mit einer enormen Deckenhöhe sowie einer Galerie mit wunderschön gedrechseltem Holzgeländer.
Drei Bäder + Gäste-WC, Küchenanschlüsse – es ist alles angerichtet, damit Sie sich Ihr Zuhause genau so gestalten, wie Sie es mögen. Dazu gehört auch die Möglichkeit, im zweiten Untergeschoss einen Einliegerbereich unterzubringen. Ein separater Eingang kann einfach umgestaltet werden, die Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden.
Viele kleine Extras machen Ihr Leben zu einem Genuss
Ein Zuhause voller kleiner Lieblingsecken – dieses Motto gilt auch für den Außenbereich. Wenn die warmen Tage kommen, haben Sie deshalb die Wahl, wo Sie die Sonne begrüßen möchten. Wie wäre es auf dem gemütlichen Balkon mit Holzgeländer und Holzdach? Oder mit Freunden und einem kühlen Getränk auf einer der beiden Terrassen? Oder Sie legen sich einfach auf ein Handtuch an den Hang. Praktischerweise in Südlage. Es ist ein wahrer Traum, den Blick schweifen zu lassen, über die kleine Talsenke zu grünen Hügeln und bis zum Horizont.
Zum Haus gehören zwei Stellplätze im Freien und vier Garagen. Und – wie sollte es anders sein? – auch hier verbirgt sich noch einmal eine echte Überraschung. Denn unter den Garagen liegt ein ausgebautes Hanggeschoss, in dem sich eine komfortable Werkstatt befindet. Mit Tageslicht und eigenem Außenzugang. In diesem Refugium für alle Bastler und Tüftler kann es schnell passieren, dass Sie die Zeit vergessen. Sagen Sie nicht, wir hätten Sie nicht gewarnt!
Lage
Aus der Luft betrachtet, sieht man sehr gut, was den Reiz dieses Grundstücks ausmacht: Es ist eine kleine grüne Oase im Herzen des Marktes Isen. Obwohl das Attribut „klein“ für stolze 880 m² vielleicht gar nicht so passend ist.
Das Gebäude liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern. Dass Sie trotzdem hervorragend angebunden sind, werden Sie im Alltag schnell merken. Die Grund- und Mittelschule befindet sich direkt über der Straße. Einen kürzeren und sichereren Schulweg kann man sich für die Kinder kaum vorstellen! Neben der Schule – also auch in unmittelbarer Nähe – liegen eine Kita und ein großer Spielplatz. Für Familien ist die Lage also geradezu perfekt!
Warum Sie sich nicht mehr über Benzinpreise grämen werden
Auch für die Dinge des täglichen Lebens müssen Sie keine weiten Wege auf sich nehmen. Nach gerade mal zwei Minuten Fußweg sind Sie auf der Münchner Straße. In und um diese zentrale Ader der Stadt gruppieren sich Läden und Gastronomie. Hier finden Sie Supermarkt und Bäckerei, Apotheke und Blumenladen, Imbiss und urige Gasthäuser. Ein kleiner Nebeneffekt dieser Lage könnte sein, dass Sie sich nicht mehr über Benzinpreise ärgern müssen. Denn das Auto werden Sie kaum noch benötigen.
Wer durch die Stadt mit ihren historischen Bauten flaniert, der spürt, wie lebendig die Geschichte dieses Ortes ist. In diesem Jahr feiert Isen 1275-jähriges Bestehen. Dazu gibt es Ausstellungen, Lesungen und verschiedenste Kulturevents. Auch im Heimatmuseum erfahren Sie viel über die reiche Geschichte. Wenn Sie aber wirklich erleben wollen, was Isen ausmacht, sollten Sie zu einem der Konzerte der berühmten Blaskapelle im Meindl-Park gehen. Man spürt hier, wie die Menschen sich mit dem Ort identifizieren und das Leben genießen.
Verpassen Sie auch nicht die beiden Märkte, für deren einzigartige Atmosphäre Isen bekannt ist – den Kreuzmarkt im Mai oder den Nikolausmarkt. Sie werden merken: Isen ist ein Ort, an dem Sie einfach Sie selbst sein dürfen. Ideal für alle, die der Hektik der Großstadt entfliehen wollen.
25 Minuten bis München
Sollte Sie es aber doch mal in die Metropole ziehen, so ist auch das kein Problem. Über die A 94 kommen Sie in gerade mal 25 Minuten nach München. Oder Sie nehmen den Bus 505 und ab Markt Schwaben den Zug. Überhaupt ist die Lage von Isen kaum zu toppen. Egal in welche Richtung Sie fahren, Sie gelangen immer an ein attraktives Ziel. Nach Erding sind es nur 20 Minuten, zum Chiemsee knapp 50. In die Alpen zum Skifahren? Ein Ausflug zu den Salzburger Festspielen? Die schönsten Erlebnisse sind immer nah.
Das gilt vor allem, wenn Sie die Natur lieben. Tiefe Wälder, blaue Seen, romantische Wander- und Fahrradwege – die Landschaft rund um Isen strotzt nur so vor Schönheit. Und bietet Freizeitaktivitäten für jeden Geschmack. Entdecken Sie ganz einfach Ihre persönlichen Highlights! Nur zwei Beispiele seien hier exemplarisch genannt:
Ein Paradies für Naturfreunde
Das Naturschutzgebiet am Egglburger See mit seiner berühmten Eichenallee ist eines der beliebtesten Reviere für Wanderer. Umgeben von Bauernhöfen, Wiesen und Wäldern genießen Sie hier ein herrliches Bergpanorama.
Der Ebersberger Forst wiederum ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete in Deutschland. Er erstreckt sich nur wenige Kilometer südwestlich von Isen. Unser Tipp: Besteigen Sie den Ebersberger Aussichtsturm! Wenn Sie die 169 Stufen erklimmen, werden Sie mit einem atemberaubenden Panorama belohnt. Der Blick schweift über die endlosen Wälder und das gesamte Voralpenland von den Berchtesgadener Alpen bis hin zum Allgäu.
Ausstattung
Ein Raumwunder mit vielen Ebenen und Möglichkeiten.
Worauf Sie sich freuen dürfen:
• Ein 880 m² großes Grundstück in ruhiger Wohnlage.
• Ca. 252 m² Wohnfläche verteilt auf mehrere Ebenen.
• Ca. 144 m² Nutzfläche bieten Ihnen zusätzlich viel Platz: Ob teils als Stauflächenbereich, zum Heimwerken, für Ihre Hobbys, planen Sie einfach ohne Kompromisse.
• Zwei Terrassen sowie ein überdachter Balkon in Südausrichtung warten darauf wieder mit lebhaften und lustigen Erlebnissen befüllt zu werden.
• Die clevere Split-Level-Bauweise zeigt sich nicht nur als wahres Raumwunder, sondern bietet Ihnen zudem viele Rückzugsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen aber auch für den eigenen, separierten Bürobereich.
• Durch die enormen Deckenhöhen unter dem Dach erleben Sie ein luftiges und großzügiges Wohngefühl.
• Ob Federball spielen, Kräuterbeete anlegen, eine schöne Liegelandschaft für sonnige Tage gestalten, mit Familie und Freunden Feste feiern, hier haben Sie viel Platz in Ihrem eigenen großen Gartenreich.
• Sie heimwerken gerne? Die Werkstatt unter den Garagen lässt keine Wünsche offen, gestalten Sie hier Ihr eigenes kleines Reich.
• Vier Garagen sowie zwei Stellplätze im Freien bieten Ihnen und Ihren Lieben Platz für Ihre Fahrzeuge, Oldtimersammlung, für alle besonderen Exemplare die Ihnen wichtig sind.
• Hier können Sie Ihr Auto auch ganz bequem zuhause lassen: Durch die gute Infrastruktur haben Sie kurze Wege zu vielen Bereichen des täglichen Bedarfs.
• Haben Sie Lust auf Ihre neue Wohnplanung? Wir sind bereit.
Gerne übersenden wir Ihnen vorab ein Exposé mit weiteren Informationen zur Immobilie. Machen Sie sich hier dann über unseren virtuellen Rundgang einen ersten Eindruck und lassen Sie sich von unserem Panorama Video aus der Luft von Haus, Lage und Umgebung begeistern. Wann möchten Sie besichtigen?
Sonstiges
Das Immobilienangebot von Bock Immobilien basiert ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben sowie um eine sorgfältige Prüfung bemüht, können jedoch für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Bearbeitung der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) benötigen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 130 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 26.04.2014
- Energieausweis gültig bis 26.04.2024
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die vom Käufer an die Firma Bock Immobilien zu zahlende Provision 3% zzgl. 19% MwSt. des Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und zahlbar bei Rechnungsstellung.
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