Hausansicht
Eingangsbereich / Flur – Erdgeschoss
Wohnen & Essen – Erdgeschoss
Terrasse – Erdgeschoss
Wohnen & Essen – Erdgeschoss
Küche – Erdgeschoss
Kinderzimmer – Erdgeschoss
WC – Erdgeschoss
Tageslichtbad – Erdgeschoss
Tageslichtbad – Erdgeschoss
Schlafzimmer – Erdgeschoss
Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse – Erdgeschoss
Terrasse – Erdgeschoss
Gepflegtes Treppenhaus
Eingangsbereich / Flur – Obergeschoss
Wohnen & Essen – Obergeschoss
Balkon in Westausrichtung – Obergeschoss
Ansicht Balkon
Wohnen & Essen – Obergeschoss
Wohnen & Essen – Obergeschoss
Wohnen & Essen – Obergeschoss
Küche – Obergeschoss
Küche – Obergeschoss
Kinderzimmer – Obergeschoss
Kinderzimmer – Obergeschoss
Flur – Obergeschoss
WC – Obergeschoss
Tageslichtbad – Obergeschoss
Tageslichtbad – Obergeschoss
Flur – Obergeschoss
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon – Obergeschoss
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon – Obergeschoss
Balkon – Obergeschoss
Zugang zum Garten über eine Wendeltreppe
Blick in Ihre Gartenoase
Treppenaufgang zum Dachboden
Zugang zum Dachboden
Wohnwirtschaftlich ausgebauter Raum – Dachboden
Dachboden
Wohnwirtschaftlich ausgebauter Raum – Dachboden
Wohnwirtschaftlich ausgebauter Raum – Dachboden
Wohnwirtschaftlich ausgebauter Raum – Dachboden
Treppenaufgang zum Dachboden
Flur – Untergeschoss
Hobbyraum
Hobbyraum
Kleiner Geräteschuppen für Ihre Gartenutensilien
Garten
Wunderschöner Garten in Westausrichtung
Ansicht
Hausansicht
Viele Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Zweifamilienhaus + Bonusfläche im Dachgeschoss in ruhiger Wohnlage von Ostfildern-Kemnat.
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 73760 Ostfildern
- Kaufpreis 690.000,00 €
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstück ca. 447 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1964
- Nutzfläche ca. 108 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 248
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Eine Immobilie mit unendlich vielen Möglichkeiten.
Sie suchen Ihre Traumimmobilie mit viel Platz für die ganze Familie oder vielleicht etwa für mehrere Generationen? Sie benötigen zusätzlich einen Bereich für Ihr Homeoffice oder möchten gerne eine Wohnung selbst beziehen und die zweite als Investition fürs Alter vermieten? Mit diesem Haus können Sie durchstarten!
Ein wahres Kleinod für alle, die individuelle Wohnkonzepte suchen.
Doch was genau ist das Besondere an diesem Haus? Nun, da wären zum Beispiel sage und schreibe sieben Zimmer auf ca. 180 m² Wohnfläche plus Dachboden! Ideal, wenn Sie eine große Familie haben. Die Frage, wer bekommt welches Zimmer und wie gestalten wir die Nutzung, gehört damit der Vergangenheit an. Denn die Auswahl ist groß und hier darf endlich jeder über sein eigenes Reich thronen. Und dabei ganz nach seiner eigenen Façon glücklich sein.
Vielleicht ist Ihre Familie aber gar nicht so groß, dafür haben Sie oft Besuch? Stellen Sie sich vor, wie komfortabel es für Ihre Gäste sein wird, dass Sie nicht nur ein, sondern gleich mehrere Gästezimmer zur Verfügung haben! Geradezu perfekte Möglichkeiten bietet die Immobilie, wenn Sie zu Hause arbeiten, planen Sie hier ganz flexibel Ihr eigenes Büro. Wie Sie sehen, sind die Möglichkeiten fast unendlich. Ein komplettes Haus zur eigenen Nutzung? Mehrgenerationenwohnen? Eine Einheit zur Vermietung? Home-Office? Fitnessraum, Sauna? Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf!
Zwei Wohnungen plus Bonusfläche auf dem Dachboden.
Beide Wohnungen sind fast baugleich. Die Erdgeschosswohnung bietet mit knapp 93 Quadratmetern und insgesamt drei Zimmern einen praktischen Grundriss mit hellen Räumen und einem direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Diese Einheit ist ab Mitte Januar 2024 bezugsfrei.
Die Wohnung im Obergeschoss misst knapp 88 Quadratmeter und bietet ebenfalls drei Zimmer mit viel Potential. Der großzügige Wohn-/ und Essbereich ist genau, wie im Erdgeschoss, im Open-Space offen gestaltet und bietet somit ein luftiges Wohngefühl. Hier haben Sie vom Wohnzimmer, wie auch vom größeren Schlafzimmer aus, einen direkten Zugang zum Balkon in westlicher Ausrichtung. Und das Schöne ist, Sie können direkt vom Balkon aus über eine Wendeltreppe in Ihren eigenen Garten gehen. Ist es nicht wundervoll sich zum Kochen die Kräuter aus dem eigenen Beet zu holen?
Das Gebäude befindet sich zum Großteil noch in einem baujahrestypischen Zustand und bietet, mit fachmännischer Unterstützung, alle Möglichkeiten für eine komplett neue Planung was Raumaufteilung, Ausstattung und Interior Design angeht. Gestalten Sie Ihr individuelles Wohnkonzept, wann möchten Sie loslegen?
Viele kleine Extras machen Ihr Leben zu einem Genuss.
Ein Zuhause voller kleiner Lieblingsecken – dieses Motto gilt auch für den Außenbereich. Wenn die warmen Tage kommen, haben Sie deshalb die Wahl, wo Sie die Sonne begrüßen möchten. Mit Balkon und Terrasse haben Sie zwei Außenbereiche sowie den wunderschönen Garten. Ob mit Freunden und Familie bei einem kühlen Getränk, beim Relaxen und Sonnen oder mit den Kindern spielen, ein bisschen Gärtnern und das Beet neu bestücken, die Platzwahl ist groß. Praktischerweise in Westlage. Eine kleine grüne Oase wartet darauf mit neuen Ideen belebt zu werden.
Zum Haus gehört eine Garage mit zusätzlicher Stellplatzmöglichkeit davor.
Doch nochmal kurz zurück ins Haus, hier haben wir noch ein besonderes Extra, denn die Bonusfläche auf dem Dachboden wurde wohnwirtschaftlich ausgebaut. Knapp 42 Quadratmeter bieten Ihnen hier nochmals viele weitere Optionen zur Nutzung.
Im Keller gibt es vier Abstellräume, hier haben Sie weiteren Platz für Ihre Habseligkeiten. Der Hobbyraum ist für alle Bastler und Tüftler ein ideales Refugium, hier kann man schnell mal die Zeit vergessen.
Lage
Ihre neue Adresse!
Kemnat ist ein beliebter Stadtteil von Ostfildern, der im Landkreis Esslingen liegt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Der Ort hat circa 5000 Einwohner und befindet sich mittendrin in der Region Stuttgart – genauer: zwischen den Stadtteilen Ruit und Scharnhausen sowie den Stuttgarter Stadtteilen Riedenberg, Hohenheim und Birkach.
Das Zentrum der Landeshauptstadt ist in ca. 20 Minuten mit der Stadtbahn erreichbar. Die Autobahn Stuttgart-München, den Flughafen Stuttgart und den künftigen Filderbahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten von Ostfildern aus. Vom Esslinger Zentrum sind Sie ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Hier haben Sie ein reiches Kulturangebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und wunderschöne Naherholungsgebiete wie das Remstal und die Schwäbische Alb in unmittelbarer Nähe.
Kurz im Überblick
In der Nähe – die Mikrolage der Immobilie:
Straßentyp
Anliegerstraße
Geschwindigkeit
30 km/h
Bushaltestelle
220 m
Zentrum
2,5 km
Luftlinie zum Ortskern
Apotheke
Apotheke Kemnat
100 Meter
Arzt / Ärztin
Fachärztin für Allgemeinmedizin
110 Meter
Krankenhaus
Tagesklinik Bernsteinstrasse
1.9 km
Briefkasten
Heumadenerstr. 10
110 Meter
Supermarkt
190 Meter
Bäckerei
130 Meter
Kindergarten
Ev. Kindergarten Kemnat
190 Meter
Schule
Pfingstweideschule
330 Meter
Ausstattung
Worauf Sie sich freuen dürfen:
• Zwei separate Wohnungen bieten viele Nutzungsmöglichkeiten.
• Die Wohnung im Erdgeschoss sowie ein dazugehöriger Kellerraum ist ab Mitte Januar 2024 zum Bezug frei.
• Die Waschküche wird bis Mitte Januar noch gemeinschaftlich genutzt.
• Die Wohnung im Obergeschoss, die Bonusfläche im Dachgeschoss sowie die übrigen Räume sind ab sofort verfügbar.
• Ca. 447 m² Grundstücksfläche.
• Ca. 180,19 m² Wohnfläche.
• Ca. 41,84 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche.
• Ca. 128,41 m² Nutzfläche.
• 5 Schlafzimmer.
• Helle Räume, praktischer Grundriss.
• Bonusfläche auf dem Dachboden.
• Zwei Tageslichtbäder.
• Fußböden: Fliesen / Laminat / Parkett / Teppich.
• Der Hobbyraum bietet weiteren Platz zum Feiern, Basteln und Werkeln und allem wonach Ihnen der Sinn steht.
• 4 Kellerräume sorgen für zusätzlichen Stauraum.
• Neue Heizanlage von 2021.
• Die Terrasse im Erdgeschoss sowie der Balkon im Obergeschoss bieten einen direkten Zugang zum Garten.
• Der schön angelegte Garten in Westausrichtung bietet viel Platz für die ganze Familie und Freunde.
• Kleiner Geräteschuppen für Ihre Gartenutensilien.
• Garage mit zusätzlicher Stellplatzmöglichkeit davor.
• Ruhige Wohnlage, gute Infrastruktur.
Realisieren Sie Ihren Wohntraum oder generieren Sie eine interessante Kapitalanlage in gefragter Lage von Ostfildern.
Erleben Sie einen ersten Eindruck der Immobilie über unsere exklusiven virtuellen Rundgänge, die Links erhalten Sie über das Exposé.
Nun, sind Sie neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen in allen Fragen und Themen zur Immobilie Rede und Antwort. Aber am besten, überzeugen Sie sich selbst davon und machen Sie sich vor Ort ein Bild. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Sonstiges
Das Immobilienangebot von Bock Immobilien basiert ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben sowie um eine sorgfältige Prüfung bemüht, können jedoch für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Bearbeitung der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) benötigen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 202 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 04.05.2023
- Energieausweis gültig bis 03.05.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die vom Käufer an die Firma Bock Immobilien zu zahlende Provision 3% zzgl. 19% MwSt. des Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und zahlbar bei Rechnungsstellung.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.