Modernes Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
Altbaucharme
Zugangsbereich zur Wohnung
Wohnen
Wohnen
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnen
Flurbereich
Tageslichtbad
Exklusive Sanitärausstattung
Elegante Dusche mit modernen Armaturen
Großzügiger Duschbereich
Rainshower Dusche
Elegante Sanitärausstattung
WC
Badspiegel mit eleganter Beleuchtung
Kind 1
Kind 1
Kind 2
Eingangsbereich / Flur
Wohnen & Essen
Wohnen & Essen
Küche
Küche
Weitblick über die Dächer von Stuttgart
Dachboden in der zweiten Dachgeschossebene
Neue Gastherme mit Warmwasserspeicher von 2022
Treppenhaus (bald in neuem Look, bekommt noch dieses Jahr einen neuen Anstrich)
Hausansicht
Hauseingang
Erstbezug nach Sanierung: 5-Zimmer-Wohnung im begehrten Heusteigviertel – Ein Wohntraum über den Dächern von Stuttgart!
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 70180 Stuttgart
- Kaufpreis 570.000,00 €
- Hausgeld 280,75 €
- Wohnfläche ca. 105 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1867
- Nutzfläche ca. 74 m²
- Etagenzahl 5
- Etage 5
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Etagenheizung
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 14 min
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 253
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Altbaucharme trifft auf moderne Eleganz.
Über den Dächern von Stuttgart!
Das Heusteigviertel ist ein begehrter Wohnstandort und wird nicht umsonst als architektonisches Kleinod bezeichnet. Der Charme der zusammenhängenden Gebäudeensemble im Stil der Gründerzeit und des Jugendstil sorgen hier für ein besonderes Flair.
Dieser Wohnstandort zeichnet sich vor allem auch durch die gute Infrastruktur, die kurzen Wege sowie die ruhige Wohnlage in der Anliegerstraße aus.
Werden Sie ein Teil dieses lebendigen, bunten Viertels!
Erstbezug nach Kernsanierung – wann mögen Sie einziehen?
Die Immobilie, die wir Ihnen heute anbieten dürfen, wurde in 2022 und 2023 komplett kernsaniert und präsentiert sich in moderner Ausstattung. Die Wohnung ist zum Bezug fertig, lediglich die Böden warten noch darauf, mit Ihrer persönlichen Präferenz ausgestattet zu werden. Somit können Sie Ihrer Kreativität noch freien Lauf lassen und müssen nicht großflächige Bodenbeläge übernehmen, die nicht Ihren Vorstellungen entsprechen. Und wie wir wissen ist dies oftmals ein wichtiges Entscheidungskriterium, denn ob Fliesen, Holz oder ein Designboden (Sichtbeton-Look), die Haptik, jeder hat seine eigenen Wünsche und Vorlieben – entscheiden Sie selbst!
Fünf Zimmer, helle Räume, teils mit Weitblick!
Kommen Sie herein und überzeugen Sie sich selbst von dem guten Schnitt der Wohnung. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Möglichkeiten für Familien, Paare, Singles, aber auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten lässt sich hier ideal umsetzen.
Insgesamt haben sie aktuell drei Schlafzimmer, einen großen Wohnbereich in Südostausrichtung und separat im Anschluss zur Küche nochmal einen großen Wohn- und Essbereich in Nordostausrichtung. Definieren Sie die Flächennutzung ganz nach Ihren Wünschen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer großen Dusche sowie einem separierten WC ausgestattet und bietet somit genügend Platz für alle. Hier gibt es bei der alltäglichen Morgenroutine keinen Stau mehr!
Ein Wohntraum für Individualisten und Menschen mit kreativen Gestaltungsideen – 105 Quadratmeter, aktuelle Standards und einige Extras warten auf Sie:
Dieser Stilaltbau von 1867 verbirgt in der ersten Dachgeschossebene ein wahres Schmuckstück. Die Holzbalken verleihen hier ein besonderes Wohnflair, doch auch das Treppenhaus, welches aktuell einen neuen Anstrich erhalten hat, wirkt großzügig und bietet im Eingangsbereich schon eine ideale Vorrichtung für ihr Fahrrad. Ein zusätzliches Extra ist der Dachboden in der zweiten Dachgeschossebene, welcher als Sondereigentum zur Wohnung dazugehört. Hier befindet sich der separierte Heiz- und Technikraum mit der neuen Gastherme sowie dem Warmwasserspeicher von 2022.
Zudem haben Sie hier noch den kompletten Dachboden als Stauflächenbereich zur Verfügung. Sie lieben es kreativ? Dann gestalten Sie diesen Bereich doch zu ihrer individuellen Künstler- und Hobby-Area, alles ist denkbar!
Puristisches Design – perfekt in Szene gesetzt!
Der moderne Standard verleiht dieser wunderschönen Dachgeschosswohnung ein helles und zeitloses Wohngefühl. Die Wände und Decken präsentieren sich in einem ganz aktuellen Look, da sie mit einem Malervlies versehen und frisch gestrichen sind. Die Armaturen im Bad sind in einem stilvollen Design gewählt. Spiegel mit Beleuchtung und Waschbeckeneinheit mit Unterschrank sind hier im Tageslichtbad bereits integriert.
Simpel und einfach – an alles gedacht.
Ein Anschluss für die Waschmaschine ist aktuell in der Küche vorgesehen. Für weitere Vorräte und Ihre Weinschätze bietet Ihnen der dazugehörige Gewölbekeller noch zusätzlichen Stauraum und Lagermöglichkeiten.
Erleben Sie dieses besondere Wohngefühl, wir laden Sie herzlich dazu ein, sich diese traumhafte Wohnung anzusehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Ihre neue Wohnlage: Mitten im Leben und doch die Ruhe im eigenen Refugium!
Die Immobilie befindet sich im begehrten Heusteigviertel und gehört zum Stadtbezirk Stuttgart-Mitte. Die zentrale Lage bietet Ihnen eine attraktive Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken, Physiotherapie, Frisöre, Banken, Blumenläden, Postagentur und Restaurants, welche Sie fußläufig in nur wenigen Minuten erreichen. Gleichwohl genießen Sie durch die Lage in der Anliegerstraße einen gewissen Rückzug vom Alltag und haben einen ruhigen Wohnkomfort.
Das Heusteigviertel ist ein Gebiet im Süden der Stuttgarter Innenstadt. Der historische Stadtteil besteht seit 2001 und wird als kreatives Quartier bezeichnet. Gründerzeit- und Jugendstilarchitektur finden sich hier wieder. Ein Highlight ist das jährliche Heusteigviertelfest: Ein Straßenfest mit Kunst, Kultur und internationalen Spezialitäten begeistert nicht nur die Anwohner – ein absolutes "must have" für Liebhaber von Open-Air-Events.
Nicht unweit befinden sich die größten zusammenhängenden Waldgebiete der Stadt. Die königlichen Jagdreviere Rot- und Schwarzwildpark wurden nach Ende der Monarchie für die Öffentlichkeit zugänglich und sind heute ein beliebtes stadtnahes Erholungsziel, zumal das Bärenschlössle ganzjährig bewirtschaftet ist und an Sommerwochenenden von Vereinen organisierte Waldfeste stattfinden.
Die U-Bahnlinie sowie die Busanbindung direkt vor Ort bieten Ihnen beste Verkehrsanbindungen. Die Stuttgarter Innenstadt erreichen Sie in ca. 2 Autominuten, der zentrale Hauptbahnhof ist ca. 4 Autominuten entfernt. Hier können Sie das Auto auch mal stehen lassen da Sie fußläufig in wenigen Minuten zentral angesiedelt sind.
Die Autobahn A8, über welche Sie den Flughafen Stuttgart sowie die neue Messe erreichen, ist ca. 15 Autominuten entfernt.
Kurz im Überblick
In der Nähe – die Mikrolage von der Bopserstraße in 70180 Stuttgart:
Stadtzentrum (Stuttgart)
610 Meter
Luftlinie zur Stadtmitte
Apotheke
370 Meter
Arzt / Ärztin
80 Meter
Briefkasten
Wilhelmsplatz 5
80 Meter
Supermarkt
130 Meter
Bäckerei
110 Meter
Kindergarten
250 Meter
Schule
230 Meter
Tankstelle
870 Meter
Ausstattung
Auf welche Details und Extras dürfen Sie sich freuen?
• Ca. 105 m² Wohnfläche.
• Ca. 74 m² Nutzfläche.
• Erstbezug nach Sanierung.
• Baujahr 1867 – Kernsanierung 2022/2023.
• Das Dach wurde 2022 komplett neu eingedeckt und isoliert.
• Alle Dachfenster wurden in 2022 erneuert.
• Neue Gasetagenheizung von 2022.
• Das Treppenhaus wurde aktuell im Herbst ganz frisch gestrichen und erstrahlt in neuem Glanz.
• Der Glasfaseranschluss bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Home-Office.
• Erleben Sie ein helles und luftiges Wohngefühl durch die praktische Grundrissgestaltung.
• Moderne Ausstattungsmerkmale in reduziertem Design.
• Tageslichtbad mit großem Duschbereich und Badewanne.
• Das WC ist im Bad separiert.
• Sie lieben Holz, Fliesen oder doch einen fugenlosen Designboden? Die Böden in den Wohn- und Schlafbereichen, sowie Küche und Flur warten darauf mit Ihrem individuellen Geschmack ausgestattet zu werden.
• 1 Gewölbekeller.
• Hausmeisterservice und Winterdienst inklusive.
• Die Wohnlage bietet Ihnen in wenigen Minuten zu Fuß beste Anbindungen an die Infrastruktur.
Realisieren Sie Ihren Wohntraum oder generieren Sie eine interessante Kapitalanlage in gefragter Lage von Stuttgart-Mitte.
Die hier angebotene Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung für Familien, Paare, Singles, die Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder als Kapitalanlage – diese frisch sanierte 5-Zimmer-Wohnung bietet viel Potential für Ihren individuellen Wohntraum!
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sonstiges
Das Immobilienangebot von Bock Immobilien basiert ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben sowie um eine sorgfältige Prüfung bemüht, können jedoch für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Bearbeitung der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) benötigen.
Energieausweisangaben
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die vom Käufer an die Firma Bock Immobilien zu zahlende Provision 3% zzgl. 19% MwSt. des Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und zahlbar bei Rechnungsstellung.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.