Balkon mit Weitblick
Hausansicht
Balkon in Südwestausrichtung
Wohnen
Wohn & Essbereich
Wohnen
Zimmer 1
Zimmer 1
Flur
Küche
Küche
Lichtdurchflutete Wohnräume
Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 2
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Treppenhaus
Keller
Waschküche
Hausansicht
Hausansicht
Willkommen in Stuttgart-Hedelfingen! Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Wohnlage.
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 70329 Stuttgart
- Kaufpreis 270.000,00 €
- Hausgeld 142,00 €
- Wohnfläche ca. 61 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1972
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Parkett Laminat
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
- Immobilien-ID 263
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in Stuttgart-Hedelfingen!
Praktischer Grundriss, viel Potential, sofort verfügbar.
Heute dürfen wir Ihnen eine helle 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien vorstellen. Die Wohnung wurde 1994 umfangreich modernisiert und bietet Ihnen somit Potential für den letzten Feinschliff Ihrer persönlichen Note. Planen Sie die Wände und Decken in neuer Farbe, gestalten Sie Ihr individuelles Interior-Design-Konzept und realisieren Sie Ihren Wohntraum. Die Räume warten darauf mit frischem Leben und kreativen Ideen gefüllt zu werden. Und das Beste daran ist, diese ist aktuell schon frei und Sie können mit Ihrer Planung und Renovierung sofort loslegen. Wann möchten Sie starten?
Ruhige Wohnlage, kurze Wege, ein Platz für Ihr Fahrzeug, einfach perfekt.
Die Immobilie aus den Siebzigern befindet sich in der Heimgartenstraße und blickt auf eine über 50-jährige Geschichte zurück. Erbaut wurde es im Jahre 1972, was man an Architektur, Raumaufteilung und am Gesamtbild noch gut erkennen kann. Schön ist die ruhige Wohnlage und die Nähe zur Stadt. Hinter dem Haus befinden sich die privaten Stellplätze, hier ist bereits ein Platz für Sie reserviert.
Die Möglichkeiten sind vielfältig. Doch wovon sprechen wir überhaupt?
3 Gestaltungsräume mit vielen Optionen.
Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten durch den praktisch geplanten Grundriss viel Potential für Ihr individuelles Wohnkonzept. Kommen Sie herein und betreten Sie den Flurbereich, von hier aus gehen alle weiteren Räume ab. Auf ca. 61 Quadratmetern Wohnfläche finden Sie hier drei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie eine vollausgestattete Einbauküche mit allen technischen Geräten. Alles, was Sie hier im Bad brauchen, können Sie auch bequem verstauen. Die Küche ist unweit direkt gegenüber vom Wohn- und Esszimmer angesiedelt, somit sind alle Ihre Lieben während geselliger Kochabende immer ganz in der Nähe und fast mitten im Geschehen dabei. Vom Wohnzimmer wie auch vom kleinen Zimmer aus betreten Sie direkt den Balkon in Südwestausrichtung und genießen einen herrlichen Weitblick ins Grüne. Mit einer Größe von ca. 6,63 Quadratmetern haben Sie hier genügend Platz zum Entspannen, zum Grillen und für gemütliche Sommerabende mit Freunden und Familie. Die elektrische Markise bietet hier zusätzlich eine exklusive Beschattung für heiße Sommertage.
Falls Sie es funktional mögen und eine klassische Raumaufteilung lieben, dann werden Sie sich hier wohlfühlen:
Das größere der beiden Schlafzimmer bietet mit einer Fläche von knapp 15 Quadratmetern genügend Platz für ein schönes Interieur sowie zum Verstauen für Ihre Siebensachen. Die Dachschrägen verleihen hier einen besonderen Charme. Das kleinere Zimmer hat einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon und eignet sich mit ca. 10,3 Quadratmetern ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Home-Office oder auch als begehbare Ankleide. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!
Zusätzlicher Stauraum bietet Ihnen der dazugehörige Keller im Untergeschoss des Hauses, hier haben Sie Platz für Vorräte und Ihre wichtigsten Utensilien. Wie Sie sehen, Platz gibt es genügend – wann möchten Sie mit ihrem neuen Wohnprojekt starten?
Ist das die Wohnung für Sie?
Ob zur Eigennutzung für Singles, Paare oder kleine Familien – diese Immobilie bietet viel Potential für Menschen, die ihren eigenen kleinen Wohntraum mit Kreativität und Ideen nach ihren eigenen Wünschen gestalten und dann beziehen möchten.
Wenn Sie ruhig wohnen möchten, eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen benötigen und gleichzeitig auf eine gute Anbindung angewiesen sind, werden Sie hier glücklich werden!
Dies alles sind auch gute Argumente für Kapitalanleger, die ein Renditeobjekt mit vielfältigem Potential an einem interessanten Standort suchen – Sie finden hier eine Anlagemöglichkeit mit Zukunft.
Lage
Wie werden Sie hier wohnen?
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Stuttgart-Hedelfingen. Das Ortsbild wird von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern geprägt. Dieser südöstliche Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und S-Bahn ist mit kurzen Taktungen hervorragend ausgeprägt. Weitere gute Verkehrsanbindungen haben Sie über die nahegelegene B10 sowie die Autobahn A8, über welche Sie den Flughafen sowie die Landeshauptstadt Stuttgart in kurzer Zeit erreichen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken, Physiotherapie, Friseure, Banken, Blumenläden, Postagentur und Gaststätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Hedelfingen hat eine eigene Grund- und Hauptschule, zwei Kindergärten sowie eine Kindertageseinrichtung und einen Hort mit Ganztagesbetreuung. Hier finden auch Familien ein umfassendes Angebot für ihre Liebsten.
Wer gerne Unterhaltung hat, wird sich hier wohlfühlen. Der Musikverein Hedelfingen-Rohracker veranstaltet Konzerte, beteiligt sich an Stadtteil- und Vereinsfesten und musiziert zu vielen anderen Gelegenheiten.
Durch ihre Lage im Grünen, das rege Vereinsleben und viele bürgerschaftlich Engagierte sind Hedelfingen, Rohracker und Lederberg beliebte Wohn‐ und Erholungsorte der Stuttgarter.
Genießen Sie eine ruhige Wohnlage, kurze Wege, eine gute Infrastruktur sowie vielseitige Freizeitangebote in der Nähe.
Kurz im Überblick
In der Nähe – die Mikrolage von der Heimgartenstraße in 70329 Stuttgart-Hedelfingen:
Stadtzentrum (Stuttgart)
6,1 km
Haltestelle (Bus)
Manzeller Weg
30 Meter
Haltestelle (Bahn)
Stuttgart-Obertürkheim
890 Meter
Bahnhof (Zug)
Stuttgart-Obertürkheim
1.1 km
Apotheke
Rathaus-Apotheke Hedelfingen
650 Meter
Briefkasten
70 Meter
Supermarkt
900 Meter
Bäckerei
1.9 km
Kindergarten
Kindertagesstätte Heimgartenstraße
550 Meter
Schule
Steinenbergschule
950 Meter
Tankstelle
1.2 km
Arzt / Ärztin
600 Meter
Krankenhaus
medius KLINIK OSTFILDERN-RUIT
7.5 km
Ausstattung
Auf welche Details und Extras dürfen Sie sich freuen?
• Ca. 61 m² Wohnfläche.
• Baujahr 1972 – modernisiert 1994.
• Kleine WEG mit 8 Parteien.
• Sonniger Balkon in Südwestausrichtung.
• Erleben Sie ein helles und luftiges Wohngefühl durch die praktische Raumaufteilung.
• Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.
• Die Böden sind teils mit einem Parkettboden, Laminat und Fliesen ausgestattet.
• Teils elektrische Rollläden.
• Elektrische Markise.
• 1 Kellerabstellraum mit einem elektrischen Anschluss.
• 1 Stellplatz im Freien.
• Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
• Die Wohnlage bietet Ihnen in wenigen Minuten zu Fuß beste Anbindungen an den ÖPNV sowie an die Infrastruktur.
Realisieren Sie Ihren Wohntraum oder generieren Sie eine interessante Kapitalanlage in Stuttgart-Hedelfingen.
Die hier angebotene Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung für kleine Familien, Paare, Singles, die Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder als Kapitalanlage – diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet viel Potential für Ihren individuellen Wohntraum!
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sonstiges
Das Immobilienangebot von Bock Immobilien basiert ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben sowie um eine sorgfältige Prüfung bemüht, können jedoch für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Bearbeitung der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) benötigen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 188 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.04.2019
- Energieausweis gültig bis 07.04.2029
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Weitere Informationen
Rechtliches
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die vom Käufer an die Firma Bock Immobilien zu zahlende Provision 3% zzgl. 19% MwSt. des Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und zahlbar bei Rechnungsstellung.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.