Balkon in Südausrichtung
Hausansicht
Flur / Eingangsbereich
Flur
Wohnen
Balkon mit Blick ins Grüne
Wohnen & Schlafen
Wohnen & Schlafen
Küchennische
Bad
Gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug
Tiefgaragenbox
Hausansicht
Ideal für Kapitalanleger, Pendler und Singles: 1-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage von Riedenberg.
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 70619 Stuttgart
- Kaufpreis 148.000,00 €
- Hausgeld 242,84 €
- Wohnfläche ca. 38 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 1976
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenkaufpreis 20.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 272
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in Stuttgart-Riedenberg!
Hell und lichtdurchflutet, sonniger Balkon, ruhige Wohnlage.
Heute dürfen wir Ihnen eine 1-Zimmer-Wohnung in der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses mit 15 Parteien vorstellen. Durch den überwiegenden baujahrestypischen Zustand bietet Ihnen diese Immobilie viel Potential für eine mögliche Neugestaltung. Zu einem späteren Zeitpunkt können Sie hier dann bei Leerstand der Wohnung ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen neue Planungen umsetzen.
Praktischer Grundriss wartet auf kreative Impulse.
Die Immobilie aus den Siebzigern befindet sich im Dattelweg und blickt auf eine über 40-jährige Geschichte zurück. Erbaut wurde es im Jahre 1976, was man an Architektur, Raumaufteilung und am Gesamtbild noch gut erkennen kann. Schön ist, dass sich die gepflegte Anlage in einer ruhigen Lage befindet und in Südausrichtung von Grünflächen eingebettet ist.
Ein Multifunktionaler Raum mit vielen Möglichkeiten.
Auf ca. 38,43 m² Wohnfläche finden Sie hier einen großen Wohn- und Schlafraum, eine kleine Küchennische, einen praktischen Flurbereich sowie ein Badezimmer. Die Küche sowie der Wohn- und Essbereich sind im Open Space gestaltet, somit sind alle Ihre Lieben während geselliger Kochabende immer mitten im Geschehen dabei. Von diesem multifunktionalen Raum betreten Sie direkt den Balkon und genießen einen Blick ins Grüne.
Der Balkon bietet in kleiner Runde genügend Platz zum Entspannen, zum Grillen und für gemütliche Sommerabende mit Freunden und Familie.
Der helle Wohn- und Schlafraum in Südausrichtung ist mit einer Größe von ca. 25 m² ein perfekter Ort zum Wohlfühlen. Gestalten Sie hier ihre kleine Wohlfühloase mit Blick in Richtung Balkon und Gemeinschaftsgarten. Das Bad ist aktuell mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Praktischerweise finden Sie hier auch den Anschluss für die Waschmaschine. Hier wartet ein neuer Look auf Ihre Ideen und Umsetzung.
Ein absolutes Plus ist der kleine Flur im Eingangsbereich der Wohnung, hier haben Sie Platz für Ihre Garderobe sowie für Ihre wichtigsten Utensilien.
Zusätzlicher Stauraum bietet Ihnen der dazugehörige Keller im Untergeschoss des Hauses. Wie Sie sehen, Platz gibt es genügend – wann möchten Sie mit ihrem neuen Wohnprojekt starten?
Abgerundet wird das Gesamtangebot durch den eigenen Stellplatz in der Tiefgaragenbox.
Ist das die Wohnung für Sie?
Ob zur Eigennutzung für Singles oder Pendler – diese Immobilie bietet viel Potential für Menschen, die ihren eigenen kleinen Wohntraum mit Kreativität und Ideen nach ihren eigenen Wünschen gestalten und dann beziehen möchten.
Wenn Sie ruhig wohnen möchten, eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen benötigen und gleichzeitig auf eine gute Anbindung angewiesen sind, werden Sie hier glücklich werden!
Dies alles sind auch gute Argumente für Kapitalanleger, die ein Renditeobjekt mit vielfältigem Potenzial an einem interessanten Standort suchen – Sie finden hier eine Anlagemöglichkeit mit Zukunft.
Lage
Wie werden Sie hier wohnen?
Riedenberg ist eine „Häusle“-Siedlung südlich des Frauenbergs in Sillenbuch. Sie liegt etwas südlich der Kernstadt Stuttgarts, von der es durch den dicht bewaldeten Frauenberg getrennt ist. Durch die größeren Grünflächen in der Umgebung genießen Sie hier eine besondere Wohnlage!
Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Riedenberg, sehr ruhig in einer Anliegerstraße gelegen. Die Infrastruktur ist sehr gut. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten gut erreichbar. In Sillenbuch gibt es eine Grundschule, Kindergärten und das Geschwister-Scholl-Gymnasium sowie eine Deutsch-Französische Schule.
Die Buslinien 65, 70 und die Stadtbahn mit der U7 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenfalls eine gute und schnelle Anbindung haben Sie an die B10, B27, die BAB8, den Flughafen sowie zur Neuen Messe Stuttgart.
Riedenberg zählt wie Sillenbuch zu den begehrtesten südlichen Stadtteilen von Stuttgart. Das Naturschutzgebiet "Eichenhain", die ruhige, grüne Umgebung mit den Wäldern, Feldern oder dem nahen Ramsbachtal sind beliebte Naherholungsgebiete. Wer hier wohnt, genießt einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ausstattung
Auf welche Details und Extras dürfen Sie sich freuen?
• Ca. 38,43 m² Wohnfläche.
• Baujahr 1976.
• Hell und lichtdurchflutet, praktischer Grundriss.
• Die Böden sind teils mit einem Parkettboden und Fliesen ausgestattet.
• Großer Balkon in Südausrichtung.
• 1 Kellerabstellraum.
• 1 TG-Box für EUR 20.000,–.
• Trockenraum / Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
• Hausmeisterservice und Winterdienst inklusive.
• Die Wohnlage bietet Ihnen in wenigen Minuten beste Anbindungen an die Infrastruktur.
Die Wohnung ist seit dem 01.11.1987 für eine Nettokaltmiete von EUR 380,– vermietet.
Die hier angebotene Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage – dieser Standort ist eine Investition in die Zukunft.
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sonstiges
Das Immobilienangebot von Bock Immobilien basiert ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben sowie um eine sorgfältige Prüfung bemüht, können jedoch für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Bearbeitung der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) benötigen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 124 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 13.04.2018
- Energieausweis gültig bis 13.04.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die vom Käufer an die Firma Bock Immobilien zu zahlende Provision 3% zzgl. 19% MwSt. des Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und zahlbar bei Rechnungsstellung.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.