Hausansicht
Hausansicht
Eingangsbereich
Wohnen mit Kaminstimmung
Essbereich
Küche
Küche
Wohnen & Essen
Terrasse in Südausrichtung
Gartenparadies
Gartenparadies
Ansicht
Großzügige Terrasse
Wohnen
Eingangsbereich
Gäste-WC im Erdgeschoss
Treppenaufgang
Zimmer 2
Zimmer 2
Schlafzimmer
Flurbereich
Zimmer 1
Modernes Tageslichtbad
Tageslichtbad mit WC
Tageslichtbad mit Eckbadewanne
Tageslichtbad mit Dusche
Treppenabgang zum Untergeschoss
Hobbyraum
Außenansicht
Außenansicht
Abstellbereich / Platz für Ihr Motorbike oder E-Bike
Hausansicht
Hausansicht
Luftaufnahme
Luftaufnahme
Luftaufnahme
Luftaufnahme
Hausansicht – Abenddämmerung
Guten Morgen Natur: Wenn alles, was Sie beim Frühstück hören, das Rascheln der Bäume ist
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 72654 Neckartenzlingen
- Kaufpreis 595.000,00 €
- Wohnfläche ca. 111 m²
- Grundstück ca. 308 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 1989
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Parkett, Fliesen, Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 304
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Wenn Fuchs und Hase Guten Morgen sagen – moderne Doppelhaushälfte direkt am Waldrand
Wenn vom Leben auf dem Land die Rede ist, greifen Stadtmenschen gern zum Bild vom Fuchs und Hasen, die sich gute Nacht sagen. Doch was als Abgeschiedenheit belächelt wird, ist in Wahrheit ein stilles Privileg. Stellen Sie sich doch einfach mal vor: Sie treten morgens auf Ihre Terrasse, eine heiße Tasse Kaffee in der Hand. Sie atmen tief die frische, klare Luft ein und lassen den Blick über Ihren Garten zum Waldrand schweifen. Mit etwas Glück kann es durchaus sein, dass Sie ein Fuchs, ein Hase oder sogar ein scheues Reh grüßt. In diesem Fall natürlich, um Ihnen einen guten Morgen zu wünschen.
Kitschig? Vielleicht. Aber in dieser Doppelhaushälfte könnte es ein ganz normaler Tagesbeginn für Sie sein. Denn sie liegt ruhig am Rande von Neckartenzlingen, am Hang, direkt am Wald und damit fast mitten in der Natur. Hier zu wohnen, ist eine bewusste Entscheidung für mehr Lebensqualität. Vogelkonzert statt Autolärm. Waldgrün statt Großstadtgrau. Entspannter Alltag statt dauernder Hektik. Also genau der Luxus, der sich nicht materiell fassen lässt, sondern tief in der Seele berührt.
Ein Haus, das nicht beeindrucken will, sondern einlädt
Das Gebäude ist kein Palast kein Loft kein Hideaway. Es ist ein Haus, das nicht beeindrucken will, sondern einlädt. Mit vielen charmanten Ecken, die ein warmes Wohngefühl erzeugen. Auffällig ist dabei die klare Aufteilung in zwei Ebenen: Im Erdgeschoss der großzügige Wohnbereich, oben Schlafräume und weitere Zimmer für Kinder, Hobby oder Homeoffice.
Das untere Geschoss wird vom großen Wohn- und Essbereich dominiert. Bodentiefe Fenster sorgen hier für viel Licht, der angenehme Parkettboden schmeichelt den Füßen.
Zentrum ist jedoch der große Kamin. Dieser verleiht dem Raum Struktur und gliedert ihn in zwei Bereiche. Und natürlich spendet er Wärme und Behaglichkeit im Winter. Wir versprechen Ihnen: Sie werden sich kaum entscheiden können, welche Jahreszeit Sie lieber mögen. Den Sommer, wenn Sie direkt vom Wohnzimmer auf Ihre Terrasse treten und die Sonnenstrahlen auf Ihrer Haut tanzen lassen. Oder eben den Winter, wenn Sie sich mit Ihren Lieben um das knisternde Feuer versammeln und bei einer Tasse Glühwein den Tag Revue passieren lassen. Nicht vergessen sollten wir übrigens die anschließende Küche mit einer edlen Einbauzeile in "Magnolie – Cremeweiß" und allen technischen Geräten.
Schlafzimmer mit individuellem Charme, modernes Bad
Eine elegante Treppe führt uns ins obere Stockwerk. Dort befinden sich drei Schlafzimmer, die kompakt und gemütlich wirken. Auffallend sind die Schrägen, die den Räumen einen individuellen Charme verleihen, aber keine Einschränkungen in punkto Platz mit sich bringen. Sehr clever! Das große Bad wurde im modernen Stil renoviert. Mit großformatigen Boden- und Wandfliesen, hellen Badezimmermöbeln, Dusche und einer großen Eckwanne. Alle ist hell und einladend. Eben mehr als nur ein Ort für die tägliche Routine. Ein Ort zum Wohlfühlen.
Wenn Sie denken, das war es bereits, haben wir noch einige Überraschungen für Sie. Denn im Keller befinden sich nicht nur die Waschküche und ein äußerst großzügiger Vorratskeller. Es gibt dort einen weiteren Raum mit Fenster – ideal als Hobbyraum oder Werkstatt. Und sogar ein weiteres Badezimmer.
Für Ihre ganz privaten Stunden: Ein großer Garten und der Wald gleich nebenan
Vielleicht das größte Highlight haben wir uns für den Schluss aufbewahrt. Denn direkt über die Fenstertüren im Wohnzimmer gelangen Sie auf eine große Terrasse, quasi ihr „Sommerzimmer“. Mit richtig viel Platz, um sich auszubreiten. Mit Freunden zu grillen und Neuigkeiten auszutauschen. Oder einfach mal für sich zu sein. Auf einer Liege zu fläzen, einen eiskalten Drink zur Hand, und ein gutes Buch zu lesen. Der große Garten ist unterteilt in einen terrassenförmig angelegten Teil und eine Rasenfläche. Das geräumige Gartenhaus bietet genügend Platz für die Gartengeräte und Gartenmöbel. Es ist ein Ort, den Sie vor allem im Sommer sicher intensiv genießen werden. Wer weiß – vielleicht kommt es ja bald zu der Begegnung mit Fuchs oder Reh?
Lage
Der Tannenweg liegt in einer ruhigen, bevorzugten Wohngegend in Neckartenzlingen. Die Uhren ticken hier auf keinen Fall langsamer als anderswo. Aber das Lebensgefühl ist definitiv entspannter. Dabei deutet der Name der Straße auch schon darauf hin, was Sie hier erwartet. Das Doppelhaus liegt direkt am Waldrand. Von Ihrem Wohnzimmer sind es nur ein paar Schritte – durch die Fenstertüren hinaus auf die Terrasse, dann durch den Garten – und Sie sind umringt von majestätischen Waldriesen.
Das Waldgebiet ist durchzogen von Wanderwegen. Ob Sie diese für einen entspannten Morgenspaziergang nutzen, zum Joggen oder eine Tour mit dem Bike – fast wird es sich anfühlen wie Ihr Privatwald. Unser Tipp: Eine Wanderung zum Aussichtspunkt „Albblick“. Der Name ist selbsterklärend, die Aussicht überwältigend. Übrigens ist die Gegend auch für Kinder ein wahres Paradies. Es gibt einen Bolzplatz, mehrere Spielplätze und 400 Meter von Ihrem Zuhause befindet sich die nächste Kita. Auch Schulen liegen günstig. Sowohl die Realschule als auch das Gymnasium sind gerade mal 1,5 Kilometer entfernt.
Die perfekte Wohlfühlgemeinde
Neckartenzlingen könnte man wohl die perfekte „Wohlfühlgemeinde“ nennen. Es ist alles da, was man zum Leben so braucht – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Friseure und auch so manche Restaurants. Gleichzeitig ist alles angenehm unaufgeregt und geprägt von ländlicher Ruhe. Dabei profitiert Neckartenzlingen von seiner „strategischen“ Lage im Dreieck zwischen der Universitätsstadt Tübingen, dem Tor zur Schwäbischen Alb Reutlingen und natürlich der Metropole Stuttgart.
Sie möchten Kultur der Extraklasse genießen – Theater, Konzert oder Kunstausstellung? Exquisite Restaurants und Bars sowie Shopping der Extraklasse? Eine knappe halbe Stunde und Sie sind in Stuttgart und damit mitten drin im Geschehen. Übrigens macht diese hervorragende Lage Neckartenzlingen auch für Pendler sehr interessant. Dazu gehört auch das hervorragende Freizeitangebot.
Umringt von Naturparadiesen
Die Ausläufer der Schwäbischen Alb sehen Sie ja bereits vom Aussichtspunkt an Ihrer Hausstrecke. Doch damit sollten Sie sich natürlich nicht zufriedengeben. Die Schwäbische Alb ist ein Paradies für Wanderer, Träumer und Entdecker. Eine Naturlandschaft, die einzigartig in Deutschland ist. Verwunschene Kalksteinformationen, dunkle Höhlen und majestätische Burgen erschaffen ein Traumland, das nie langweilig wird. Egal, ob Sie sich für die abwechslungsreiche Flora und Fauna interessieren, anspruchsvolle Rad- oder Klettertouren suchen oder einfach einen entspannten Familienausflug planen.
Der Naturpark Schönbuch wiederum lockt mit stillen Waldpfaden, historische Orten und spektakulären Ausblicken. Zum Beispiel vom Schönbuchturm mit seinem Panoramablick über die ganze Region. Das Siebenmühlental mit seinen herrlichen Radwanderwegen, das Kloster Bebenhausen oder das Wildgehege Saurucken, wo Kinder Damwild und Wildschweine aus nächster Nähe erleben können – die Attraktionen werden Ihnen nicht ausgehen. Schließlich ist es genau das, was man Lebensqualität nennt.
Ausstattung
Worauf Sie sich freuen dürfen:
• Ein ca. 308 m² großes Grundstück in ruhiger Wohnlage.
• Plus ca. 55 m² Gartenfläche angrenzend an das Grundstück – von der Stadt gepachtet.
• Ca. 110,67 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen.
• Ca. 73,64 m² Nutzfläche bieten Ihnen zusätzlich Platz: Ob teils als Stauflächenbereich, zum Heimwerken, für Ihre Hobbys, planen Sie einfach ohne Kompromisse.
• Die praktische Raumaufteilung bietet Ihnen viele Rückzugsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Paare, aber auch für den eigenen, separierten Bürobereich.
• Erleben Sie ein luftiges und großzügiges Wohngefühl durch den offen gestalteten Wohn-/ und Essbereich.
• Ein absolutes Highlight ist der wunderschöne Kamin im Wohnbereich – genießen Sie hier eine wohlige Wärme in besonderer Atmosphäre.
• Die moderne Einbauküche von 2013 ist mit allen technischen Geräten ausgestattet und präsentiert sich mit der Granitarbeitsplatte in zeitlosem Design.
• Ein Tageslichtbad im Dachgeschoss sowie ein weiteres Duschbad im Untergeschoss des Hauses bieten Platz für die ganze Familie und für Ihren Besuch. Hier gibt es morgens keinen Stau mehr im Bad.
• Die großflächige Terrasse in Südausrichtung bietet viel Platz für Entspannung sowie für gesellige Runden mit Familie und Freunden.
• Der Garten ist nicht nur eine Oase der Ruhe, er bietet auch viele kleine versteckte Ecken zum Träumen, Genießen und Gärtnern. Und für die Kinder ist er ein wahres Spieleparadies. Endlich ist genügend Platz für das Trampolin, ein kleiner Pool zum Planschen oder vielleicht noch ein Sandkasten gefällig?
• Sie heimwerken gerne? Sie wünschen sich einen Hobbyraum? Im Untergeschoss wartet ein Kreativraum darauf, mit Ihren Ideen gefüllt zu werden.
• Die Heizanlage mit Solarthermie ist von 2015.
• Zwei Stellplätze direkt am Haus bieten Ihnen und Ihren Lieben genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Haben Sie Lust auf Ihre neue Wohnplanung? Wir sind bereit.
Sonstiges
Das Immobilienangebot von Bock Immobilien basiert ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben sowie um eine sorgfältige Prüfung bemüht, können jedoch für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Bearbeitung der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) benötigen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 173 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 12.11.2025
- Energieausweis gültig bis 11.11.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die vom Käufer an die Firma Bock Immobilien zu zahlende Provision 3 % zzgl. 19 % MwSt. des Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und zahlbar bei Rechnungsstellung.
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