4-Zimmer-ETW + 1-Zimmer-ETW in kleiner WEG
Schlafzimmer
Badezimmer
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Flurbereich
Balkon in Südausrichtung
Esszimmer
Küche
Hausansicht
Zwei Wohnungen unter einem Dach: Genießen Sie doppelten Spielraum für Ihre Lebensentwürfe!
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 73054 Eislingen/Fils
- Kaufpreis 283.000,00 €
- Wohnfläche ca. 114 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1957
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag PVC Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
- Immobilien-ID 362
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Man sagt, doppelt hält besser. Das gilt für diese Immobilie ganz besonders. Denn hier dürfen Sie gleich doppelt planen: wohnen und vermieten, Familie und arbeiten, heute und morgen. In einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur vier Parteien liegen zwei Einheiten – eine Etagenwohnung und ein Studio im Dachgeschoss – direkt übereinander. Sie eröffnen Ihnen flexibelste Lebensmodelle und Substanz für kluge Investitionen. Das Ganze in einer ruhigen Wohnlage am Rande von Eislingen.
Beide Wohnungen haben Renovierungsbedarf, aber auch das hat zwei Seiten. Denn für Sie eröffnet sich eine günstige Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen vom idealen Wohntraum direkt umzusetzen. Doch schauen wir uns die beiden Wohnungen etwas näher an:
Obergeschoss: Auf ruhigen Sohlen durch 4 Zimmer
Im Obergeschoss befindet sich die größere der beiden Wohnungen. Auch diese macht doppelt Freude: zum einen durch ihre clevere Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ess- und Arbeitszimmer (wahlweise Kinderzimmer), Küche und Bad. Zum anderen durch Extras wie den Südbalkon, einen Platz in der Doppelgarage und knapp 16 m² Abstellfläche im Keller.
Doch bleiben wir in der Wohnung: Es ist schon clever gemacht, wie sich hier zwei Dinge zusammenfinden: kompaktes Design und großzügiges Wohnen. Vier Zimmer auf gut 75 m² Wohnfläche – das funktioniert dank der cleveren Aufteilung mit dem zentralen Flur, von dem alle Zimmer abgehen. Übrigens alle mit Tageslicht. Achten Sie auch auf den Korkboden! Denn der ist gleich doppelt angenehm: für Füße und Gelenke ebenso wie für die Ohren (da der Boden den Schall dämmt).
Dachgeschoss: ganz oben, ganz für sich
Das Studio unterm Dach besteht aus einem großen Raum mit Bad und offener Küche. Dadurch ergeben sich zwei große Vorteile: Zum einen genießen Sie dort maximale Ruhe. Es ist der perfekte Rückzugsort, wenn Sie ganz einfach mal für sich sein möchten. Zum anderen eröffnet es Ihnen unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitszimmer, Mini-Apartment, Atelier oder einfach als Kapitalanlage mit Weitblick.
Vielleicht haben Sie ja Kinder im Teenager-Alter, die so langsam ihr eigenes Reich wollen? Oder Sie arbeiten im Homeoffice und benötigen dafür einen Ort, der gleichzeitig weit weg und doch nahe an Ihrer Wohnung ist? Schließlich ist das Studio über ein gemeinsames Treppenhaus leicht zu erreichen.
Das Glück kommt im Doppelpack
Das Obergeschoss kann sofort bezogen werden, das Studio nach Absprache innerhalb von drei Monaten. Also schlagen Sie am besten zwei Fliegen mit einer Klappe! Denn selbst wenn Sie nur eine Einheit beziehen, können Sie die zweite vermieten. Sie interessieren sich nur für eine Wohnung? Auch das ist möglich. Wir sind uns sicher – wie immer Sie sich entscheiden, Sie treffen eine Entscheidung, die zweifach trägt: heute als Zuhause mit Charme – morgen als Wert, der bleibt.
Lage
Tälesweg – schon der Name lässt Ruhe und Idylle vermuten. Und tatsächlich: Sie befinden sich hier in einer Vorortsiedlung mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und grün gesäumten Wegen. Das ist Wohnqualität, wie man sie sich wünscht. Dazu gehört natürlich auch die passende Infrastruktur.
Im Umkreis von wenigen hundert Metern befinden sich Kindergarten und Schulen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Pizzeria, Bäcker, Friseur – alles weniger als einen Kilometer entfernt. Sie können das Auto also ruhig mal stehen lassen. Auch der Bahnhof ist fußläufig in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar, was vor allem Pendlern zugutekommt. Überhaupt ist Eislingen sehr gut angebunden. Die B10 als zentrale Ost-West-Achse führt direkt in das benachbarte Göppingen und weiter in die Landeshauptstadt Stuttgart. Und damit mittenrein in das riesige Angebot, das so eine Metropole bereithält: exklusives Shopping, Restaurants und Bars, Theater und Musical der Extraklasse, Kunst und Kultur, internationale Sportevents und vieles mehr.
Die Freiheit, das Leben voll auszukosten
Wobei auch die Eislinger durchaus wissen, wie man die Feste feiert. Zum Beispiel beim Eislinger Stadtfest mit Vergnügungspark, Festumzug, Artistikshow, Live-Musik und natürlich diversen kulinarischen Highlights. Oder dem „Filstalrock“. Bei diesem mittlerweile weit über die Stadt hinaus bekannten Festival bringen Tribute Bands jeden Donnerstag im August die großen Hits ihrer Idole auf die Bühne. Unter freiem Himmel und bei freiem Eintritt.
Überhaupt spielt die Freiheit eine große Rolle. Sie spüren Sie, sobald Sie Eislingen verlassen und sich plötzlich mitten in den herrlichsten Naturlandschaften wiederfinden. Im Rehgebirge und Pfuhlbach erstrecken sich grüne Hügel mit Hängen aus Laubwald am Rande des Filstals.
Ein wahres Paradies für Wanderer! Südlich von Eislingen liegt der Wasserberg. Unser Tipp: Machen Sie Rast auf der „Löwenbank“ und genießen Sie die traumhafte Aussicht auf die drei Kaiserberge – Hohenstaufen, Rechberg und Stuifen. Bei klarem Wetter reicht die Sicht bis zu 50 Kilometer weit über das Filstal. Spektakulär!
Die Natur ist immer um die Ecke
Nordwestlich von Göppingen erstreckt sich der Schurwald mit seinen engen Tälern und schmalen Höhenzügen. Und nach einer kurzen Fahrt Richtung Süden erreichen Sie die Schwäbische Alb. Mit ihren berühmten Karstfelsen, alten Burgen, verwunschenen Höhlen und malerischen Städtchen gilt sie als eine der schönsten Landschaftsgebiete Deutschlands.
Eislingen verbindet also beides: die Vorteile, die die Metropolregion Stuttgart mit sich bringt – starke Wirtschaft, großes Freizeitangebot. Und die Nähe zu traumhafter Natur, wo die Seele zur Ruhe kommen darf. Sie profitieren also doppelt. Aber das kennen Sie ja von dieser Immobilie bereits.
Ausstattung
Auf welche Details und Extras dürfen Sie sich freuen?
• Zwei Eigentumswohnungen in einer kleinen WEG.
• 4-Zimmer-ETW im Obergeschoss mit ca. 75,06 m² Wohnfläche. Ab sofort frei!
• 1-Zimmer-ETW im Dachgeschoss mit ca. 38,86 m² Wohnfläche. Aktuell noch vermietet.
• Baujahr 1957 / Modernisierungen 1996 – 2006.
• Sonniger Balkon in Südausrichtung.
• Praktisch durchdachter Grundriss – ideal für vielseitige Wohnkonzepte.
• Zwei Tageslichtbäder.
• Einbauküchen mit technischen Geräten.
• 1 Kellerabstellraum.
• 1 Stellplatz in der Doppelgarage.
• Die Wohnlage bietet Ihnen Ruhe und Entspannung sowie eine gute Anbindung an die Infrastruktur.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell seit 01.04.2024 vermietet. Die Mieter sind aber bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung.
Realisieren Sie Ihren Wohntraum oder generieren Sie eine interessante Kapitalanlage in Eislingen/Fils.
Die hier angebotene Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung für Familien, Paare, Singles, die Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder als Kapitalanlage – diese beiden Eigentumswohnungen bieten viele Optionen für Ihren individuellen Wohntraum!
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sonstiges
Das Immobilienangebot von Bock Immobilien basiert ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben sowie um eine sorgfältige Prüfung bemüht, können jedoch für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Bearbeitung der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) benötigen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 123 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 15.06.2016
- Energieausweis gültig bis 14.06.2026
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die vom Käufer an die Firma Bock Immobilien zu zahlende Provision 3 % zzgl. 19 % MwSt. des Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und zahlbar bei Rechnungsstellung.
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