Hausansicht
Luftaufnahme
Luftaufnahme
Hausansicht
Wohnung EG
Wohnung EG
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Großer Garten
Großer Garten
Wohnung EG
Wohnung EG
Wohnung EG
Wohnung EG
Wohnung EG
Wohnung EG
Wohnung EG
Wohnung EG
Wohnung EG
Wohnung EG
Wohnung EG
Wohnung EG
Wohnung OG
Wohnung OG
Wohnung OG
Wohnung OG
Wohnung OG
Wohnung OG
Wohnung OG
Wohnung OG
Wohnung OG
Wohnung OG
Wohnung OG
Wohnung OG
Sauna
Großer Garten
Luftaufnahme
Hausansicht
Charakter statt Katalog: Erleben Sie ein Zuhause voller Geschichten und voller Perspektiven – inklusive Baufenster.
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 73230 Kirchheim unter Teck
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 194 m²
- Grundstück ca. 907 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1963
- Nutzfläche ca. 276 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen, Parkett, Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 370
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 3,57 %
Immobilie
Schon viel gemacht – und noch Raum für Ihre Handschrift.
Ein gutes Fundament für Ihr nächstes Kapitel.
Was bedeutet eigentlich „sich rundum wohlfühlen“? Der Begriff wird ja so oft bemüht, dass er inzwischen klingt wie ein leerer Werbeslogan. Dabei geht es uns doch genau um dieses Gefühl, wenn wir ein Zuhause für uns und unsere Lieben schaffen wollen. In das wir immer wieder gerne kommen. In dem wir glücklich sein dürfen und dieses Glück auch gerne teilen. In dem wir uns zu jeder Sekunde wohlfühlen.
Gut möglich, dass Sie in diesem Haus in der Altvaterstraße spüren, was es mit diesem „rundum wohlfühlen“ auf sich hat. Denn es ist ein Haus mit Geschichte. Hier ist nichts glatt und durchkomponiert. Es ist kein Haus von der Stange. Sondern eines mit Charakter. Ein Zuhause, das nicht mit Perfektion glänzt, sondern mit Ecken, Kanten und vor allem Herz. Hier passt nicht alles perfekt zusammen. Und genau deshalb passt am Ende alles wunderbar.
Ein Zuhause, das sich wie Ankommen anfühlt
Es ist das Spiel mit Formen und Materialien, das dem Haus seinen Charakter verleiht. Stäbchenparkett wechselt sich ab mit Breitdielenlaminat, dunkle Töne changieren mit helleren. Wände und Decken sind mal verputzt, mal mit Holz verkleidet. Genau darin liegt der Reiz – die Gestaltung ist nicht geplant, sondern gewachsen. Dabei sorgt gerade das viele Holz für eine wohlige Atmosphäre. Eine Wärme, die man mit keiner Heizung erzeugen kann. Und natürlich haben Sie jederzeit die Option, das Design ganz Ihrem persönlichen Geschmack anzupassen.
Insgesamt befinden sich in dem Haus acht Zimmer. Allerdings – das ist der Clou – aufgeteilt in zwei Wohnungen à vier Zimmer plus jeweils Küche, Bad und separatem WC. Das Herz jeder Wohnung ist dabei jeweils das langgezogene Wohnzimmer. Es ist schön hell, dank doppelter Fensterfront, und bietet viel Platz für eine Sitzgruppe und zum Beispiel einen Esstisch.
Überhaupt sind die Zimmer alle recht großzügig – mit Platz für die Kinder zum Spielen. Oder denken Sie vielleicht eher an ein Homeoffice? Einen Raum für Ihr Hobby? Auffällig: Alles ist schön hell und wohnlich. Sie kochen gerne? Die Küche bietet genügend Platz zum Brutzeln, Schnippeln und Kochlöffel schwingen.
Einziehen, durchatmen, wohlfühlen
Die beiden Wohnungen mögen sich ähneln, aber natürlich gibt es Unterschiede. Und hier kommen wir zu einem weiteren – ganz besonderen – Highlight. Denn zur Immobilie gehört ein geradezu riesiger Garten. Eingefasst von einer hohen Hecke genießen Sie hier Privatsphäre zwischen Büschen, ein paar Bäumen und einer gepflegten Rasenfläche.
Was sofort ins Auge fällt, ist die Terrasse, zu der Sie von der unteren Wohnung direkten Zugang haben. Die Wände sind mit Holz verkleidet, genauso wie die Decke – also die Unterseite des Balkons darüber. Das verleiht ihr eine gemütliche, fast urige Atmosphäre. Man fühlt sich nicht einfach draußen, sondern in einem liebevoll gestalteten Bereich. Wie ein weiteres Zimmer, das Ruhe ausstrahlt und zum Verweilen einlädt. Ob morgens mit dem ersten Kaffee oder abends mit Freunden bei einem Gläschen Wein – gut möglich, dass dies bald Ihr neuer Lieblingsplatz wird. Die obere Wohnung wiederum verfügt über einen Balkon. Der ist nicht nur geräumig und bietet ordentlich Platz für Sitzmöbel, sondern hat auch eine Markise zum Sonnenschutz.
Zwei Wohnungen – so viele Möglichkeiten
Der Alltag besteht nun aber nicht nur aus unbeschwerten Sonnenstunden – auch wenn wir uns das wünschen. Da ist es gut, wenn man ausreichend Platz hat, um die Erledigungen anzugehen, die es täglich so gibt. Eine Waschküche und zwei Kellerabstellräume stehen Ihnen hierfür zur Verfügung. Der Dachboden ist so riesig, dass Sie gut und gerne darin tanzen könnten. Wir sind uns aber bewusst, dass Sie ihn wohl eher als Lagerfläche zu schätzen wissen. Zwei Garagen gehören zum Haus. Und im Keller befindet sich ein weiterer großer Raum. Hier könnten Sie sich zum Beispiel einen Hobbyraum einrichten, eine Werkstatt oder eine Wellnesslandschaft. Denn eine Sauna ist ebenfalls vorhanden.
Es ist eben ein Haus, das Ihnen viele Möglichkeiten eröffnet. Wohnen mit mehreren Generationen, Platz für Ihre Kinder, Homeoffice, Hobby. Sie können selbst einziehen und die andere Wohnung vermieten. Insbesondere die obere Wohnung, das wollen wir nicht verschweigen, ist in baujahrstypischem Zustand, wahrscheinlich denken Sie hier an eine Renovierung. Und das Grundstück ist mit seinen 907 m² groß genug, um sogar noch einen weiteren Bauplatz auszuweisen. Was auch immer Ihre Pläne sind, am Ende bleibt ein Gefühl, das Sie schätzen werden: sich rundum wohlfühlen.
Lage
Rundum wohlfühlen – das bezieht sich natürlich auch auf die Umgebung, in der Sie leben. Der Altvaterweg, in ruhiger Wohnlage im Süden von Kirchheim/Teck, bietet dafür alle Voraussetzungen. Es ist eine angenehme Wohnatmosphäre, die Menschen sind hier bodenständig und freundlich. Südlich erstrecken sich rund um Jauchertbach und Gießnaubach die Felder, die Autobahnauffahrt A 8 ist in der Nähe und sorgt für optimale Anbindung, etwa für Pendler nach Stuttgart. Eine Alternative ist die Bahnhaltestelle Kirchheim (Süd), ebenfalls hier im Stadtteil.
Lebensqualität à la Kirchheim: Einkaufen in der historischen Altstadt
Discounter, Bäcker oder Biomarkt sind nur drei Minuten mit dem Auto entfernt. Oder einen netten Spaziergang von einer Viertelstunde. In die Stadtmitte kommen Sie in zehn Minuten mit dem Auto. Natürlich fährt auch ein Bus, direkt von der Haltestelle „Altvaterweg“. Ein Bummel in der Stadt lohnt sich immer. Entdecken Sie kleine Boutiquen, die sich in den Gässchen der Altstadt verstecken. Kehren Sie in eines der urigen Wirtshäuser ein. Oder schlendern Sie über den Wochenmarkt am Marktplatz. An drei Tagen die Woche finden Sie dort frisches Obst und Gemüse direkt vom Erzeuger. Natürlich lebt auch die Kultur in Kirchheim. Und wie! Ausstellungen, Theater, Kabarett, Konzerte, Workshops, Lesungen, Vorträge – das Programm ist vielfältig und immer spannend.
Übrigens: Die nächste Grundschule ist gerade Mal 500 Meter entfernt. Ebenso wie der nächste Kindergarten. Ein Standortvorteil, den Eltern absolut zu schätzen wissen. Auch ein großer Spielplatz ist in der Nähe. Ebenso wie eine Indoorspielhalle.
Burgen, Natur und die Metropole Stuttgart
Mit der Großstadt Stuttgart vor der Haustür gehört Kirchheim zu einer der wirtschaftlich attraktivsten Regionen des Landes. Viele Pendler wohnen hier, wo sie in nur 45 Minuten im Zentrum der Landeshauptstadt sind. Die natürlich auch ein attraktives Ziel für Freizeitaktivitäten ist. Egal ob Sie sich mit Freunden in einem netten Café treffen, Theater oder Musical genießen; durch die Staatsgalerie wandeln und Meisterwerke der Kunst begutachten oder sich ganz einfach hemmungslos der Shoppinglust hingeben.
Und wenn Sie genug von der Großstadt haben, wartet auf Sie jede Menge Natur. Kirchheim ist ein perfekter Ausgangspunkt für Ausflüge und Unternehmungen im Grünen. Wandern, Reiten oder Radfahren im Landschaftsschutzgebiet Tiefenbachtal etwa. Oder wie wäre es mit einem Ausflug zu einer der vielen Burgen in der Nähe – die Burg Teck, Burg Hohenneuffen oder die Limburg? Hier gibt es nicht nur jede Menge Geschichte, sondern jedes Mal fantastische Ausblicke dazu. Der Uracher Wasserfall, die Falkensteiner Höhle – es wird Ihnen nie langweilig hier.
Die Schwäbische Alb vor Ihrer Haustür
Vor allem, da Sie hier am Fuße der Schwäbischen Alb wohnen. Und damit einer der spektakulärsten Naturlandschaften Deutschlands. Urige Wälder treffen hier auf Karstlandschaften. Verwunschene Burgruinen thronen auf sonnigen Hochebenen. Dunkle Höhlen wollen erforscht werden, und immer wieder eröffnen sich geradezu unglaubliche Panoramaaussichten. Ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Naturfreunde. Eine Landschaft, die immer wieder Neues bietet. Das ist es, was wir mit „rundum wohlfühlen“ meinen.
Ausstattung
Ein Zweifamilien-Reihenendhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Worauf Sie sich freuen dürfen:
• Ein 907 m² großes Grundstück in ruhiger Wohnlage.
• Ca. 194,45 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen.
• Ca. 275,69 m² Nutzfläche bieten Ihnen zusätzlich Platz: Ob teils als Stauflächenbereich, zum Heimwerken, für Ihre Hobbys, planen Sie einfach ohne Kompromisse.
• Praktischer Grundriss für Familien, Paare, aber auch für den eigenen, separierten Bürobereich.
• Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2020 umfangreich renoviert.
• Die Wohnung im Obergeschoss ist großteils noch in einem baujahrstypischen Zustand und bietet Ihnen somit die Möglichkeit einer kompletten Neuplanung.
• Eine Terrasse, ein Balkon sowie ein großer Garten in Westausrichtung bieten viel Platz für Entspannung sowie für gesellige Runden mit Familie und Freunden.
• Der Garten ist nicht nur eine Oase der Ruhe, er bietet auch viele Ecken zum Träumen, Genießen und Gärtnern. Und für die Kinder ist er ein wahres Spieleparadies. Endlich ist genügend Platz für das Trampolin, ein kleiner Pool zum Planschen oder vielleicht noch ein Sandkasten gefällig?
• Sie heimwerken gerne? Sie wünschen sich einen Hobbyraum? Oder lieber eine Wellnessoase? Im Untergeschoss wartet ein großer Raum darauf, mit Ihren Ideen gefüllt zu werden. Eine Sauna ist bereits vorhanden.
• Genießen Sie ein wohliges Wohngefühl in Ihrem neuen Zuhause in angenehmer Nachbarschaft.
• Eine Garage direkt am Haus sowie eine weitere Garage, in kurzem Fußweg erreichbar, bieten Ihnen und Ihren Lieben Platz für Ihre Fahrzeuge, Oldtimersammlung, für alle besonderen Exemplare, die Ihnen wichtig sind.
Einen kostbaren Mehrwert bietet Ihnen das weitere Baufenster im Grundstücksbereich. Hier ist nach Rücksprache mit dem Bauamt ein möglicher Anbau darstellbar.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans (Dettinger Weg II). Das darin definierte Baufeld ist derzeit nicht komplett ausgenutzt. Der aktuelle Bestandsbau könnte verlängert werden.
Die Absprache mit dem Bauamt bestätigt die weitere Ausnutzung innerhalb des Baufeldes.
Gerne übersenden wir Ihnen zwei Varianten einer Bebauungsanalyse.
Machen Sie sich hier vorab von den Bebauungsmöglichkeiten, Lage und Umgebung einen ersten Eindruck.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem 01.08.2020 vermietet.
Die Wohnung im Obergeschoss ist seit dem 01.12.2003 vermietet.
Somit bietet die Immobilie durchaus auch eine sinnvolle Investition für Kapitalanleger. Auch die Idee eine Wohnung selbst zu beziehen und die zweite Wohnung zu vermieten ist hier ein denkbares Konzept.
Wie Sie sehen, die Möglichkeiten sind vielseitig, gerne beraten wir Sie freundlich, persönlich und kompetent – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sonstiges
Das Immobilienangebot von Bock Immobilien basiert ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben sowie um eine sorgfältige Prüfung bemüht, können jedoch für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Bearbeitung der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) benötigen.
Angaben zum Anbau/Neubau:
Wir empfehlen einen Antrag auf Bauvorbescheid einzureichen.
Die dargestellten Varianten und Visualisierungen in der Bebauungsanalyse sind nur Beispiele.
Es wird nicht gewährleistet, dass die Varianten genehmigungsfähig sind.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 248 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 13.10.2025
- Energieausweis gültig bis 12.10.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Rechtliches
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die vom Käufer an die Firma Bock Immobilien zu zahlende Provision 3 % zzgl. 19 % MwSt. des Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und zahlbar bei Rechnungsstellung.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.