Hausansicht
Luftaufnahme
Luftaufnahme
Eingangsbereich mit Kaminecke
Kaminzimmer
Eingangsbereich – Erdgeschossebene 1 im Split-Level
Gäste-WC
Treppenhaus
Große Küche im "Open-Space"
Große Küche im "Open-Space"
Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
Terrasse
Sonniger Garten
Gartenoase mit Gartenhäuschen
Terrasse
Großer Wohnbereich mit Küche im "Open-Space"
Flurbereich
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Treppenhaus
Wohnebene im Obergeschoss
Badezimmer
Schlafzimmer
Terrasse mit Privatsphäre
Terrasse mit Privatsphäre
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Treppenhaus – Flurbereich im UG
Duschbad im UG
Hobbyraum
Hobbyraum
Keller
Heizraum
Öltanks
Garage
Zugang zum Carport
Carport
Terrasse
Terrasse auf zwei Ebenen
Garten & Terrasse
Sonnige Gartenoase
Idyllisches Gartenhäuschen
Platz für Ihr eigenes Beet
Ansicht – Garage & Carport
Abendstimmung
Luftaufnahme
Luftaufnahme
Hier lautet das Motto: Planen, neugestalten, ankommen! Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Kirchheim.
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 73230 Kirchheim unter Teck
- Kaufpreis 685.000,00 €
- Wohnfläche ca. 146 m²
- Grundstück ca. 356 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1978
- Nutzfläche ca. 119 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
- Zustand Unsaniert Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 378
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Wohnen auf der nächsten Ebene:
Schaffen Sie sich ihre ganz eigene Komfortzone mit Garten!
Die schönsten Geschichten sind doch die mit Happy End. Wenn Sie die verkehrsberuhigte Zone in der Kitteneshalde betreten und auf dieses Einfamilienhaus zusteuern, dann könnten Sie sich am Anfang genau solch einer Geschichte befinden. Es ist keine spektakuläre Story – aber eine ehrliche. Mit Ecken, Kanten und genau dem Maß an Potenzial, das Lust macht, selbst Hand anzulegen. Wer hier einzieht, bekommt kein fertiges Wohnmärchen, sondern das erste Kapitel eines echten Zuhauses. Ruhig gelegen, klug geschnitten und bereit für neue Ideen – ein Ort, der nicht laut ruft, sondern leise überzeugt.
Was von außen sofort auffällt, ist die ruhige Lage in der Kehre. Wenn Ihr erster Eindruck ist „Hier kann man entspannt leben“, dann können wir Ihnen sagen – Sie haben absolut recht. Aber warten Sie erstmal, bis Sie den Garten sehen!
Doch genug geplaudert, lassen Sie uns hineingehen. Denn hier gibt es viel zu entdecken und viel zu gestalten. Das Haus ist ein typisches Kind seiner Zeit. Das Baujahr 78 steht für solide Bausubstanz und echte Qualität. Aber eben auch für einen Chic, der inzwischen aus der Mode gekommen ist. Und dass man nach dieser Zeit das eine oder andere renovieren muss, versteht sich von selbst.
So etwas hat ja immer zwei Seiten: Etwas Arbeit müssen Sie ganz sicher reinstecken. Aber dafür haben Sie die einzigartige Chance, Ihr Zuhause exakt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Und sich so Ihre ganz eigene Komfortzone zu schaffen. Die Voraussetzungen dafür sind alle da.
Warum es sich lohnt, halbe Sachen zu machen
Eines der herausragenden Merkmale des Hauses ist die clevere Aufteilung im Erdgeschoss. Doch was heißt hier eigentlich „Erdgeschoss“? Zwei „Erdgeschosse“ (ja, wirklich!) sorgen für spannende Raumverläufe und ein Wohngefühl, das sich von der Norm abhebt. Vom Eingangsbereich (mit Gäste-WC) geht’s eine halbe Ebene hoch ins eigentliche Herz des Gebäudes. Hier befindet sich der geräumige Wohn- und Essbereich (mit Zugang zur Terrasse), die Küche (halb offen, aber voll ausgestattet), Schlafzimmer und Bad.
Wenn Sie sich also fragen, ob das nun Erdgeschoss oder Obergeschoss ist – die Antwort ist Ja. Statt starrer Etagen gibt’s hier fließende Übergänge, überraschende Perspektiven und „halbe Sachen“, die doppelt clever sind.
Das Obergeschoss als selbständige Wohneinheit
Doppelt clever – das gilt sicher auch für das Obergeschoss. Denn neben den zwei Schlafzimmern finden sich dort auch ein separates Bad und sogar ein Küchenanschluss. Sie können das Obergeschoss also als selbständige Wohneinheit nutzen. Ein Reich für Ihr Kind im Teenager-Alter? Eine Einliegerwohnung für ein Elternteil, das Sie bei sich haben möchten? Oder ein luxuriöses Homeoffice? So vieles ist denkbar.
Es sind eben die kleinen Details, die Ihnen das Leben angenehm machen werden. Zum Beispiel der gemütliche Kamin, der ein wunderbar rustikales Flair zaubert und die Winterabende im Kreise Ihrer Lieben zum Vergnügen macht. Da ist die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, der elektrische Sonnenschutz (1,5 Jahre alt), der extra Hobbyraum und die große Garage + Carport. Und auch die Ölheizung ist neu (von 2024).
Ein Paradies in grün
Doch lassen Sie uns das Heizen für einen Moment vergessen. Es ist Sommer und es zieht Sie ins Freie. Öffnen Sie einfach die Fenstertür im Wohnzimmer und schon befinden Sie sich in einem grünen Paradies. Der Garten ist wunderschön – mit Rasenflächen, gewachsenem Baumbestand und kleinen verwunschenen Ecken. Das von Wein überwucherte Gartenhäuschen bietet Stauraum für Gartengeräte und ist der beliebte Treffpunkt beim nächsten Sommerfest.
Für relaxte Sommerstunden stehen Ihnen gleich mehrere Terrassen zur Verfügung. Suchen Sie sich einfach aus, wo Sie sonnenbaden möchten. Ein ganz besonderes Highlight ist die Dachterrasse im Obergeschoss. Ein privater Rückzugsort – nur für Sie und die Sonne.
Wie Sie sehen – es ist ein Haus voller Möglichkeiten. Für Menschen mit Ideen. Die Lust haben, ihre eigene Geschichte zu schreiben. Natürlich mit Happy End.
Lage
Die Kitteneshalde liegt am Rande von Kirchheim in einer ruhigen, bevorzugten Wohngegend. Der Vorteil einer solchen Wohnlage ist natürlich die Nähe zur Natur. Und tatsächlich: Fünf Minuten zu Fuß, und Sie befinden sich mitten im Grünen. Ein Spazierweg führt Sie entlang eines grünen Hügels Richtung Wald. In der Nähe befindet sich ein Nordic Walking Park und ein Pferdehof.
Doch wie ist es dann mit Einkaufsmöglichkeiten? Überraschung: Es sind ebenfalls nur fünf Minuten zu Fuß bis zu einem kleinen Einkaufspark. Supermarkt, Bäckerei, Tankstelle, Geldautomat – das Wichtigste ist vorhanden.
Historische Bauten, lebendige Stadt
Natürlich gibt es im Stadtzentrum eine weitaus größere Auswahl. Fünf Minuten mit dem Auto oder 10 Minuten per Bus (Haltestelle nur 200 Meter von Ihrem Haus) bringen Sie mitten hinein. Charmant in Kirchheim ist, dass es noch viele kleine Läden in versteckten Gassen gibt. Bummeln Sie einfach durch die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern – es gibt immer etwas zu entdecken. Von der liebevoll geführten Boutique bis zum urigen Wirtshaus. Für Kulturbeflissene bietet die Stadt ebenfalls sehr viel: Ausstellungen, Theater, Kabarett, Konzerte, Workshops, Lesungen, Vorträge. Das Wort Langeweile streichen Sie am besten aus Ihrem Wortschatz!
Wichtig für Eltern: Spielplätze gibt es in der Umgebung zahlreiche, die nächste Kita ist von der Kitteneshalde nur 500 Meter entfernt. Und auch Grund- und weiterführende Schulen sind gut zu erreichen – in nur etwa 700 Metern.
Pulsierende Metropolregion Stuttgart
Mit der Großstadt Stuttgart vor der Haustür gehört Kirchheim zu einer der wirtschaftlich attraktivsten Regionen des Landes. Viele Pendler wohnen hier, wo sie in nur 45 Minuten im Zentrum der Landeshauptstadt sind. Die natürlich auch mit einem fantastischen Kulturangebot, tollen Restaurants und angesagten Bars lockt.
Vor allem aber ist Kirchheim ein perfekter Ausgangspunkt für Ausflüge und Unternehmungen in der Natur. Rund um das Nürtinger Tiefenbachtal etwa erstreckt sich ein Waldgebiet mit traumhaften Routen für Wanderer. Herrlich, hier einfach mal die Seele baumeln zu lassen, die frische Luft zu genießen und an rein gar nichts zu denken. Auf der Burg Teck wiederum genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick. Und im Freilichtmuseum Beuren wird Geschichte in historischen Gebäuden und Gärten lebendig.
Schwäbische Alb: Einzigartige Naturlandschaft vor Ihrer Haustür
Wo Stadt auf Land trifft, da beginnt meist das Abenteuer. Das trifft auf Kirchheim ganz besonders zu. Denn hier wohnen Sie quasi am Fuße der Schwäbischen Alb. Und damit einer der spektakulärsten Naturlandschaften Deutschlands. Urige Wälder treffen hier auf Karstlandschaften. Verwunschene Burgruinen thronen auf sonnigen Hochebenen. Dunkle Höhlen wollen erforscht werden, und immer wieder eröffnen sich geradezu unglaubliche Aussichten. Ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Naturfreunde. Es ist eine Landschaft, von der man nie genug kriegt. Gut, wenn man so nahe daran wohnt.
Ausstattung
Ein Raumwunder mit vielen Ebenen und Möglichkeiten.
Worauf Sie sich freuen dürfen:
• Ein 356 m² großes Grundstück in ruhiger Wohnlage.
• Ca. 146,06 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen.
• Ca. 118,90 m² Nutzfläche bieten Ihnen zusätzlich Platz: Ob teils als Stauflächenbereich, zum Heimwerken, für Ihre Hobbys, planen Sie einfach ohne Kompromisse.
• Die praktische Raumaufteilung bietet Ihnen viele Rückzugsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Paare, aber auch für den eigenen, separierten Bürobereich.
• Erleben Sie ein luftiges und großzügiges Wohngefühl durch den offen gestalteten Wohn-/ Koch-/ und Essbereich.
• Zwei Tageslichtbäder auf den Wohnebenen sowie ein weiteres Duschbad im Untergeschoss des Hauses bieten Platz für die ganze Familie und für Ihren Besuch. Hier gibt es morgens keinen Stau mehr im Bad.
• Drei Terrassen auf drei Ebenen bieten viel Platz für Entspannung sowie für gesellige Runden mit Familie und Freunden.
• Der Garten ist nicht nur eine Oase der Ruhe, er bietet auch viele kleine versteckte Ecken zum Träumen, Genießen und Gärtnern. Und für die Kinder ist er ein wahres Spieleparadies. Endlich ist genügend Platz für das Trampolin, ein kleiner Pool zum Planschen oder vielleicht noch ein Sandkasten gefällig?
• Sie heimwerken gerne? Sie wünschen sich einen Hobbyraum? Im Untergeschoss wartet ein Kreativraum mit einem separierten Bereich darauf, mit Ihren Ideen gefüllt zu werden.
• Die Heizanlage ist von 2024.
• Genießen Sie ein wohliges Wohngefühl mit dem Kaminofen im Wohnbereich.
• Eine Garage sowie ein Carport bieten Ihnen und Ihren Lieben Platz für Ihre Fahrzeuge, Oldtimersammlung, für alle besonderen Exemplare, die Ihnen wichtig sind.
Haben Sie Lust auf Ihre neue Wohnplanung? Wir sind bereit.
Sonstiges
Das Immobilienangebot von Bock Immobilien basiert ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben sowie um eine sorgfältige Prüfung bemüht, können jedoch für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Bearbeitung der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) benötigen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 336 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 24.05.2025
- Energieausweis gültig bis 23.05.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die vom Käufer an die Firma Bock Immobilien zu zahlende Provision 3 % zzgl. 19 % MwSt. des Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und zahlbar bei Rechnungsstellung.
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