Hausansicht
Eingangsbereich EG / Flur
Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse & Garten
Großer Garten in Südostausrichtung
Hausansicht mit Terrasse
Wohnzimmer mit Kaminofen
Küche
Gäste-WC
Schlafzimmer – EG
Schlafzimmer – EG
Tageslichtbad – EG
Treppenaufgang
Kinderzimmer – DG
Kinderzimmer – DG
Schlafzimmer – DG
Abstellraum – DG
WC – DG
Gewölbekeller
Keller
Hausansicht
Hausansicht – Abendstimmung
Panorama-Luftaufnahme
Panorama-Luftaufnahme
Panorama-Luftaufnahme
Panorama-Luftaufnahme
Panorama-Luftaufnahme
Charmantes Einfamilienhaus mit reicher Geschichte – schreiben Sie das nächste Kapitel?
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 73252 Lenningen
- Kaufpreis 520.000,00 €
- Wohnfläche ca. 124 m²
- Grundstück ca. 530 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1956
- Nutzfläche ca. 134 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage, Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.03.2026
- Bodenbelag Fliesen, Teppichboden, Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne, Fenster, Bidet
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 392
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Unser Leben besteht aus Geschichten. Manche beginnen mit dem Duft von Sonntagskuchen auf der Terrasse, andere mit Kinderlachen beim Versteckspiel im Garten, wieder andere mit langen Gesprächen vor dem prasselnden Kaminfeuer, während draußen der Regen an die Scheiben trommelt.
Dieses Haus hat seit 1956 viele solcher Momente gesammelt – und wartet nun darauf, neue Kapitel zu schreiben. Man spürt die reichhaltige Geschichte in jedem einzelnen Winkel. Denn es sind keine sterilen, rein funktionalen Wohnräume, die hier auf Sie warten. Sondern warme Lebenswelten, die die Kulisse bilden für all die Momente, an die wir uns gerne zurückerinnern. Es ist ein Ort für Alltag, für Arbeit und für das kleine Chaos, das jedes Zuhause lebendig macht.
Ein Haus mit Charakter – wo echtes Leben stattfindet
Der ganz eigene Charakter des Gebäudes zeigt sich in seinem ebenso individuellen Erscheinungsbild. In den vielen kleinen Details, die manchmal gar nicht so perfekt zusammenpassen, aber gerade dadurch ihren ganz eigenen Reiz entfalten. Das beginnt bereits, wenn sie das Gebäude über die Fliesentreppe in Terracotta-Optik betreten. Durch den Rundbogen gelangen Sie in einen überdachten Hauseingang, der wie ein kleines, freundliches „Willkommen“ wirkt.
Im Erdgeschoss befindet sich das Herz der Wohnung. Mit Wohnzimmer, Küche (Einbauküche mit allen technischen Geräten) und großem Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und separatem WC. Eine geschwungene Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich noch einmal zwei Schlaf-/Kinderzimmer befinden. Dazu ein kleines Büro, Abstellraum und ein weiteres WC. Eine durchdachte Aufteilung, die der Lebensrealität entgegenkommt – egal ob bei Familien mit Kindern oder Paaren, die im Homeoffice arbeiten, vielleicht auch ganz einfach ihrem Hobby frönen wollen.
Viele Details und echte Lieblingsorte
Doch was den besonderen Charme dieses Hauses ausmacht sind die Details. Die kleinen Nischen, in die man ein Sofa oder eine Liege stellen kann, und schon entsteht ein echter Lieblingsort. Die Wandvorsprünge, die dem Raum Struktur verleihen. Der Kamin, die Holzdecke, die Querbalken, die Fensterrahmen aus Holz. Und dann – wie ein scheinbar fremdes Element – eine moderne Glastür, die wie ein Akzent wirkt und für das typische individuelle Flair des Hauses steht.
Hinzu kommen die vielen Extras, wie der geräumige Gewölbekeller, Waschküche, Kellerraum, Stauraum unter dem Dach, eine eigene Garage plus zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten davor sowie ein Carport. Und dann wäre da ja noch der weitläufige Garten. Was für eine Wonne, im Sommer mit Freunden auf der teilweise überdachten Terrasse zu sitzen – einen kühlen Drink in der Hand – und sich die Sonne ins Gesicht scheinen zu lassen. Perfekt, dass diese in Südostausrichtung liegt!
Ein Paradies für die Kinder, ein Ort für Ihre Ideen
Im Garten ist viel Platz für Kinder zum Rennen und Toben. Oder vielleicht legen Sie sich auch einen kleinen Gemüsegarten an? Im Garten wird zurzeit ausgegraben, da hier ein Teich entstehen sollte. Aber selbstverständlich bleibt es völlig Ihnen überlassen, wie Sie Ihr kleines grünes Paradies gestalten wollen.
Das gilt übrigens für das ganze Haus. Über die Jahre wurde immer wieder renoviert oder ausgebessert wo nötig. Und jedes Mal wuchs das Haus weiter und sammelte neue Geschichten. Nun sind Sie an der Reihe, das Haus zu gestalten und Ihre eigene Handschrift einzubringen. Und damit Ihre ganz persönliche Geschichte zu schreiben.
Lage
In der Teckstraße genießen Sie eine ruhige Wohnlage in einem kleinen, dörflich geprägten Ort. Es ist die perfekte Umgebung, um runterzukommen, den Alltagsstress abzuschütteln und einfach mal bei sich selbst zu sein. Wie gemacht für all jene, die gerne draußen sind und dabei Ruhe und klare Luft genießen möchten statt Straßenlärm. Auch für Kinder ist es ein Traum, dort aufzuwachsen, wo man noch auf der Straße spielen kann.
Im angrenzenden Stadtteil Unterlenningen befindet sich dann alles, was man so für den Alltag benötigt. Supermärkte, Bäcker, Friseur, Fitnessstudio, Ärzte und Apotheken. Auch eine Grundschule gibt es dort. Und das Beste: Es sind gerade mal drei Minuten mit dem Auto. Wenn Sie möchten, können Sie die 1,5 Kilometer natürlich auch zu Fuß zurücklegen. Es ist ein herrlicher Spaziergang durchs Grüne. Wie auch immer Sie sich entscheiden – Brucken ist gut angebunden. Da ist die Nord-Südachse der B 465. Als Alternative verkehrt die Teckbahn von Wendlingen über Kirchheim/Teck nach Oberlenningen.
Die Natur genießen: Leben zwischen den Höhenzügen des Albtraufs
Die Natur spielt eine große Rolle in Brucken. Wer hier immer nur in seinem Wohnzimmer sitzt – so schön es in diesem Fall auch sein mag – der handelt fahrlässig. Denn, in welche Richtung Sie sich auch wenden, es ist niemals weit ins Grüne. Von Ihrem Zuhause bietet sich zum Beispiel ein etwa 20-minütiger Spaziergang zum Alten Steinbruch an. Was eher nüchtern klingt, entpuppt sich als ein idyllischer Flecken. Auf dem langgestreckten Hügel eröffnet sich Ihnen eine fantastische Aussicht auf Unterlenningen, Brucken und Dettingen. Und weil der Ort so atmosphärisch ist, wird dort jedes Jahr die Sonnenwendfeier begangen. Sollten Sie nicht verpassen!
Brucken ist eingerahmt von den sanften Höhenzügen am Albtrauf. Auf dem 727 Meter hohen Brucker Fels etwa eröffnet sich Ihnen eine atemberaubende Aussicht über das Lenninger Tal bis hin zur Burg Teck. Die Burg Hohenneuffen, die Falkensteiner Höhle, der Breitenstein, das Zipfelbachtal – die Liste der Ausflugsziele in der Nähe ließe sich unendlich fortsetzen. Und wenig weiter südlich erreichen Sie das Herz der Schwäbischen Alb mit ihren unverkennbaren Karstlandschaften, den verwunschenen Höhlen, tiefen Wäldern, alten Ruinen und ihrer einzigartigen Fauna.
Natur oder Großstadt – die Lage ist perfekt
Wenn es Sie stattdessen nach Kultur oder Shopping dürstet, haben Sie eine reiche Auswahl. Liegt doch Lenningen-Brucken fast auf halber Strecke zwischen Ulm und der Metropolregion Stuttgart. Shopping in Designeroutlets oder Bummeln in kleinen versteckten Boutiquen; ein Plausch mit Freunden im Café oder ein Dinner im Top-Restaurant; Kino, Theater, Museum – es gibt nichts, was es dort nicht gibt. Und abends wieder zurückkehren ins beschauliche Brucken, sich zurücklehnen auf dem Sofa im gemütlichen Wohnzimmer, den prasselnden Kamin im Hintergrund – dann wissen Sie, dass Sie es kaum besser treffen können.
Ausstattung
Ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie.
Worauf Sie sich freuen dürfen:
• Ein ca. 530 m² großes Grundstück in ruhiger Wohnlage.
• Ca. 123,50 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen.
• Ca. 134 m² Nutzfläche bieten Ihnen zusätzlich Platz: Ob teils als Stauflächenbereich, zum Heimwerken, für Ihre Hobbys, planen Sie einfach ohne Kompromisse.
• Wohnen auf zwei Ebenen: Praktischer Grundriss für Familien, Paare, aber auch für den eigenen, separierten Bürobereich.
• Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine wohlige Atmosphäre.
• Eine Terrasse sowie ein großer Garten in Südostausrichtung bieten viel Platz für Entspannung sowie für gesellige Runden mit Familie und Freunden.
• Der Garten ist nicht nur eine Oase der Ruhe, er bietet auch viele Ecken zum Träumen, Genießen und Gärtnern. Und für die Kinder ist er ein wahres Spieleparadies. Endlich ist genügend Platz für das Trampolin, ein kleiner Pool zum Planschen oder vielleicht noch ein Sandkasten gefällig?
Der Garten wartet auf Ihre neue Planung und Gestaltung, mit ein wenig Geschick können Sie hier Ihr eigenes Wohlfühlparadies schaffen.
• Sie heimwerken gerne? Sie wünschen sich einen Hobbyraum? Oder lieber ein kleines Fitnessstudio? Im Untergeschoss wartet ein Gewölbekeller darauf, mit Ihren Ideen gefüllt zu werden.
• Genießen Sie ein wohliges Wohngefühl in Ihrem neuen Zuhause in angenehmer Nachbarschaft.
• Eine Garage sowie ein Carport bieten Ihnen und Ihren Lieben Platz für Ihre Fahrzeuge, Oldtimersammlung, für alle besonderen Exemplare, die Ihnen wichtig sind.
Haben Sie Lust auf Ihre neue Wohnplanung? Gerne beraten wir Sie freundlich, persönlich und kompetent – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sonstiges
Das Immobilienangebot von Bock Immobilien basiert ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben sowie um eine sorgfältige Prüfung bemüht, können jedoch für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Bearbeitung der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) benötigen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 460 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 12.12.2025
- Energieausweis gültig bis 11.12.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die vom Käufer an die Firma Bock Immobilien zu zahlende Provision 3 % zzgl. 19 % MwSt. des Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und zahlbar bei Rechnungsstellung.
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