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1. OG
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Hausansicht
Garage
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Ein Raumwunder mit knapp 145 m² Wohnfläche bietet viel Potential für vielseitige Wohnkonzepte.
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 71522 Backnang
- Kaufpreis 545.000,00 €
- Wohnfläche ca. 145 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 1973
- Etage 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 430
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Ein Wohntraum auf ca. 144,80 Quadratmetern in individueller Architektur mit drei Balkonen – ein Zuhause für vielseitige Lebenskonzepte und überzeugende Möglichkeiten.
Manche Wohnungen überraschen nicht durch spektakuläre Inszenierung, sondern durch etwas viel Wertvolleres: Raum, Licht und die Perspektive, das eigene Zuhause so zu gestalten, wie es zum eigenen Leben passt.
In der Stresemannstraße in Backnang dürfen wir Ihnen dieses Raumwunder präsentieren. Auf großzügigen 144,80 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich dreieinhalb Zimmer, zwei Schlafzimmer und ungewöhnlich viel Innen- wie auch Außenfläche. Gleich drei Balkone gehören zur Wohnung – ausgerichtet nach Südost, Süd und West. Damit verändert sich der Blick auf das Wohnen je nach Tageszeit. Morgens ein erster Kaffee draußen, mittags ein sonniger Platz für eine kleine Pause und am Abend noch einmal die letzten Sonnenstrahlen genießen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur 4 Einheiten und bietet mit ihrer großzügigen Fläche eine Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für Menschen interessant ist, die gerne etwas mehr Platz zur Verfügung haben. Zwei mögliche Schlafzimmer bieten viel Platz für Familien wie auch für Paare mit Home-Office-Bedarf. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin bildet den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. Hier genießen Sie einen absoluten Mehrwert. Gerade in der kühleren Jahreszeit sorgt der Kamin für eine ganz besondere Atmosphäre. Genussvolle Momente mit Familie und Freunden finden hier den passenden Raum.
Viel Platz – und Raum für persönliche Ideen.
Mit dreieinhalb Zimmern auf rund 144,80 Quadratmetern bietet die Wohnung deutlich mehr Fläche als eine klassische 3-Zimmer-Wohnung. Zwei Schlafzimmer ermöglichen beispielsweise eine klassische Nutzung mit Schlaf- und Arbeitszimmer, eignen sich aber ebenso für Gäste, Hobby oder einen großzügigen persönlichen Rückzugsbereich. Ein Schlafzimmer hat hier das Potential, noch einen möglichen weiteren Raum abzutrennen, oder bietet auch die Möglichkeit für die Gestaltung und Planung einer begehbaren Ankleide.
Die vorhandene Größe lässt dabei Spielraum für unterschiedliche Lebensmodelle. Wer großzügig wohnen möchte, findet hier viel Fläche. Wer ein zusätzliches Arbeitszimmer benötigt, kann die Räume entsprechend nutzen. Und wer gerne Gäste empfängt, wird den großzügigen Charakter der Wohnung zu schätzen wissen.
Die Wohnung wird sofort bezugsfrei übergeben.
Eine Wohnung also, die nicht auf einen bestimmten Lebensstil festgelegt ist, sondern ihren neuen Bewohnern die Möglichkeit gibt, sie mit dem eigenen Leben und ihren kreativen Ideen zu füllen.
Ein Zuhause, das mit den Jahren mitgewachsen ist.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1973, wurde jedoch im Laufe der Jahre immer wieder weiterentwickelt und modernisiert. Ein weiteres Zimmer mit Balkon entstand 1986. Zudem wurde 1992 ein Anbau realisiert und der Wohnbereich erweitert, gleichzeitig entstand ein zusätzlicher Balkon.
Die Holz-Aluminium-Fenster mit Zweifachverglasung sind von 1992, das Dach wurde 2007 neu eingedeckt. Im Jahr 2014 wurde die Küche erneuert, außerdem wurde ein Waschmaschinenanschluss installiert sowie eine Trennwand mit Türen eingebaut.
Auch technisch wurde immer wieder investiert. 2023 wurde die Anlagentechnik der Heizung erneuert und auf eine Hybridheizung aus Gas und Wärmepumpe umgestellt. Die Wärmeversorgung erfolgt nun über eine Erdgas-Zentralheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe. In diesem Zeitfenster wurden auch sämtliche Heizkörper erneuert.
Doch ein wenig Selbstverwirklichung muss sein!
Einige Bereiche und Räume sind noch im Charme der Siebzigerjahre ausgestattet. Hier haben Sie die Möglichkeit ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen neu zu planen.
Besonders angenehm: Die Wohnung bringt nicht nur viel Wohnfläche mit, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Kellerraum sowie ein Hobbyraum erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und schaffen Platz für Dinge, die man im Alltag gerne griffbereit, aber eben nicht mitten im Wohnbereich haben möchte. Ein eigener Garagenplatz rundet das Angebot ab.
Lage
Backnang – Stadtleben, Natur und kurze Wege.
Backnang verbindet die gewachsene Atmosphäre einer historischen Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zu den Landschaften des Murrtals und des Schwäbisch-Fränkischen Waldes.
Die Innenstadt bietet historische Gassen, Fachgeschäfte, Gastronomie, einen Wochenmarkt und vielseitige Angebote.
Für den täglichen Einkauf steht in Backnang eine breite Auswahl zur Verfügung – von klassischen Supermärkten und Discountern bis zu kleineren Lebensmittelgeschäften und Bäckereien. Auch die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt. Neben verschiedenen Hausarztpraxen gibt es Facharztangebote und medizinische Einrichtungen sowie Apotheken in der Stadt.
Auch Familien finden in Backnang eine breite Bildungs- und Betreuungslandschaft. Die Stadt ist Träger von sieben Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen und zwei Gymnasien. Hinzu kommen berufliche Schulen, eine Waldorfschule und weitere Bildungsangebote.
Auch bei der Kinderbetreuung gibt es ein umfangreiches Angebot. Die Stadt Backnang führt zahlreiche Kindertageseinrichtungen unterschiedlicher Träger, darunter Einrichtungen mit verlängerten Öffnungszeiten und Ganztagesbetreuung.
Damit bleibt vieles im Alltag angenehm und unkompliziert: Kinderbetreuung, Schule, Einkauf, medizinische Versorgung und die Innenstadt sind in kurzen Wegen gut erreichbar.
Gut angebunden – nach Stuttgart und darüber hinaus.
Auch für Berufspendler ist Backnang interessant. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof und ist an das S-Bahn-Netz der Region Stuttgart angebunden. Die S3 fährt von Backnang über Stuttgart bis zum Flughafen/Messe, die S4 verbindet Backnang über Ludwigsburg mit Stuttgart.
Direkt im Bereich der Stresemannstraße befindet sich zudem eine Bushaltestelle. Die Haltestelle Stresemannstraße wird aktuell von der Buslinie 360 bedient; auch die Haltestelle Rietenauer Weg liegt in diesem Bereich.
Mit dem Auto ist Backnang über die B14 sehr gut an Stuttgart und das regionale Straßennetz angebunden. Die A81, Anschlussstelle Mundelsheim, ist ebenfalls gut erreichbar.
Und wenn der Alltag einmal Pause machen darf, dann beginnt rund um Backnang eine andere Seite des Lebens.
Die Stadt liegt an der Murr und am Übergang zwischen dem Ballungsraum Stuttgart und den Wäldern, Hügeln und Tälern des Schwäbischen Waldes. Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen beginnen damit nicht erst im Urlaub. Rund um Backnang führen Wege durch Streuobstwiesen, entlang der Murr und in die abwechslungsreiche Landschaft der Backnanger Bucht.
Genau diese Mischung macht die Lage interessant: morgens schnell zum Einkauf oder mit der S-Bahn Richtung Stuttgart – und später hinaus ins Grüne.
Ausstattung
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
• Baujahr 1973.
• 1. Obergeschoss.
• 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung.
• Ca. 144,80 m² Wohnfläche.
• 2 Schlafzimmer / weitere Raumabtrennung möglich.
• 3 Balkone – Südost, Süd und West.
• Kamin.
• Ausbau, Erweiterung und Modernisierungen zwischen 1986 – 2023.
• 1 Hobbyraum + 1 Kellerraum.
• 1 Garage.
• WEG mit 4 Parteien – davon 3 Wohneinheiten.
• Hybridheizung: Erdgas-Zentralheizung + Wärmepumpe.
• Energieeffizienzklasse C / Endenergie 76,6 kWh/(m²·a).
• Gute Internetverbindung mit 1 Gbit.
• Sofort bezugsfrei.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Einige Bereiche präsentieren sich noch im Charme der Siebzigerjahre und warten auf einen neuen Look. Mit Unterstützung einer fachmännischen Hand und etwas Energie, können Sie hier Ihr neues Zuhause planen und Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen.
Die hier angebotene Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, auch bedingt durch die flexiblen Optionen der Raumplanung. Ideal auch für Menschen mit Home-Office-Bedarf. Die Kombination aus Wohnen & Arbeiten lässt sich hier ideal integrieren. Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung bietet viel Potential für Ihren individuellen Wohntraum!
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sonstiges
Das Immobilienangebot von Bock Immobilien basiert ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben sowie um eine sorgfältige Prüfung bemüht, können jedoch für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Bearbeitung der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) benötigen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 77 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 09.01.2025
- Energieausweis gültig bis 08.01.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Rechtliches
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die vom Käufer an die Firma Bock Immobilien zu zahlende Provision 3 % zzgl. 19 % MwSt. des Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und zahlbar bei Rechnungsstellung.
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