2. OG
Drohnenaufnahmen
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Hausansicht
Zugangsbereich
Hauseingangsbereich
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Außenaufnahmen
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Sonnige Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter, Hobbyraum und Garage.
Eckdaten
- Art Penthouse
- Lage 71522 Backnang
- Kaufpreis 455.000,00 €
- Wohnfläche ca. 108 m²
- Zimmer 3.5
- Kellerfläche ca. 24 m²
- Baujahr 1973
- Etage 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen, Parkett, Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche, Badewanne, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 431
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Über den Dächern von Backnang – Penthouse-Charakter mit Wohlfühlfaktor.
Großzügige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer großen Terrasse in Westausrichtung, Südbalkon und einem Garagenplatz.
Es gibt Wohnungen, bei denen der Blick nach draußen fast genauso wichtig wird wie der Raum nach innen.
Diese Dachgeschosswohnung in der Stresemannstraße in Backnang gehört dazu.
Rund 108,09 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf dreieinhalb Zimmer mit zwei Schlafzimmern und großzügigen, über die Jahre gewachsenen Wohnbereichen. Besonders schön ist die Verbindung nach draußen: Neben einem Südbalkon verfügt die Wohnung über eine West-Dachterrasse, die am Nachmittag und Abend ihren großen Auftritt hat.
Hier beginnt der Feierabend nicht erst beim Verlassen der Wohnung. Die Tür zur Dachterrasse öffnen, hinausgehen, den Tag mit einem genussvollen Drink ausklingen lassen – und dabei die besondere Atmosphäre der obersten Etage genießen.
Eine Wohnung, stets im Wandel der Zeit.
Die Geschichte dieser Wohnung beginnt mit dem Baujahr 1973, doch ihr heutiger Charakter ist das Ergebnis mehrerer Erweiterungen und Modernisierungen.
Bereits 1986 wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Ein weiteres Zimmer kam hinzu, ebenso ein Badezimmer mit Badewanne.
1992 folgte der Anbau auf der Seite zum Rietenauer Weg, verbunden mit der heutigen Dachterrasse – ein Außenbereich, welcher einen absoluten Mehrwert bietet.
Eine weitere große Veränderung erfolgte 2007 mit dem Ausbau des Dachgeschosses in Ständerbauweise. Dabei wurden die bisherigen Dachschrägen teilweise zu einem Flachdach verändert und zusätzliche Raumhöhen beziehungsweise großzügigere Räume geschaffen. Gleichzeitig wurde in diesem Zuge partiell die Wärmedämmung verbessert.
Auch innerhalb der Wohnung wurde immer wieder modernisiert. Unter anderem wurden elektrische Rollläden im Wohnzimmer eingebaut und eine Holz-/Glastrennwand integriert, die den Wohnbereich optisch strukturiert und dennoch viel Licht im Raum lässt.
Im Jahr 2014 wurde ein Waschmaschinenanschluss installiert.
Damit ist diese Wohnung kein unverändertes Gebäude aus den 1970er-Jahren, sondern vielmehr ein Zuhause, das über Jahrzehnte immer wieder an die Bedürfnisse seiner Bewohner angepasst wurde.
Doch ein wenig Selbstverwirklichung muss sein!
Einige Bereiche und Räume sind noch im Charme der Siebzigerjahre ausgestattet. Hier haben Sie die Möglichkeit ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen neu zu planen.
Ein Sonnenplatz auf Ihrer Penthouse-Terrasse.
Die großzügige Dachterrasse in Westausrichtung ist sicherlich eines der Highlights dieser Wohnung.
Während ein Südbalkon bereits am Vormittag und über Mittag Sonne verspricht, können Sie auf der Dachterrasse am Nachmittag und Abend die Sonne in vollen Zügen genießen. Genau dann, wenn der Arbeitstag vorbei ist und das Zuhause zum Rückzugsort wird.
Ob Liegestuhl, kleiner Esstisch, Pflanzen oder einfach ein bequemer Platz zum Lesen – hier lässt sich aus dem Außenbereich ein ganz persönlicher Lieblingsplatz gestalten. Auch der Südbalkon bietet nochmal ein schönes Plätzchen zum Entspannen oder für einen kleinen Cappuccino zwischendurch.
Zwei unterschiedliche Außenbereiche bedeuten dabei nicht nur mehr Fläche, sondern auch mehr Freiheit im Alltag: morgens die Sonne, später der Wechsel auf die Westseite – und abends der Platz, an dem der Tag langsam zur Ruhe kommt.
Platz, der über die Wohnfläche hinausgeht – viel Wohnfläche mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Der Innenbereich präsentiert sich großzügig, individuell und mit Geschichte. Die 3,5 Zimmer bieten vielseitige Aufteilungsoptionen. Zwei Schlafzimmer schaffen Rückzugsmöglichkeiten und können je nach Lebenssituation auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Der großzügige Wohnbereich bietet genügend Raum für eine gemütliche Sofalandschaft ebenso wie für einen separaten Essbereich. Eine Holz-/Glastrennwand setzt dabei einen architektonischen Akzent und trennt die unterschiedliche Wohnbereiche voneinander, und behält somit den offenen Wohncharakter bei. Ein besonderes Detail der Wohnung ist außerdem der vorhandene Kachelofen. Dieser sorgt für eine wohlige Wärme und gemütliche Stunden zur kalten Jahreszeit.
Auch für Ihre Hobbys und für Ihre wichtigen Utensilien ist genügend Platz.
Neben den eigentlichen Wohnräumen bietet die Wohnung darüber hinaus praktische Nutzflächen. Der Dachboden, welcher zur Wohnung gehört und direkt über diese auch zugänglich ist kann ideal noch als Staufläche genutzt werden. Zudem wird das Angebot durch einen klassischen Kellerraum sowie einen Hobbyraum abgerundet. Hier haben Sie Platz für Vorräte und eine zusätzliche Fläche für einen kleinen Kreativraum und für Ihre Lieblingsprojekte.
Für das Auto steht ein eigener Garagenplatz zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt vier Parteien, davon drei Wohneinheiten.
Besonders interessant für Eigennutzer: Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Lage
Backnang – Stadtleben, Natur und kurze Wege.
Backnang verbindet die gewachsene Atmosphäre einer historischen Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zu den Landschaften des Murrtals und des Schwäbisch-Fränkischen Waldes.
Die Innenstadt bietet historische Gassen, Fachgeschäfte, Gastronomie, einen Wochenmarkt und vielseitige Angebote.
Für den täglichen Einkauf steht in Backnang eine breite Auswahl zur Verfügung – von klassischen Supermärkten und Discountern bis zu kleineren Lebensmittelgeschäften und Bäckereien. Auch die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt. Neben verschiedenen Hausarztpraxen gibt es Facharztangebote und medizinische Einrichtungen sowie Apotheken in der Stadt.
Auch Familien finden in Backnang eine breite Bildungs- und Betreuungslandschaft. Die Stadt ist Träger von sieben Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen und zwei Gymnasien. Hinzu kommen berufliche Schulen, eine Waldorfschule und weitere Bildungsangebote.
Auch bei der Kinderbetreuung gibt es ein umfangreiches Angebot. Die Stadt Backnang führt zahlreiche Kindertageseinrichtungen unterschiedlicher Träger, darunter Einrichtungen mit verlängerten Öffnungszeiten und Ganztagesbetreuung.
Damit bleibt vieles im Alltag angenehm und unkompliziert: Kinderbetreuung, Schule, Einkauf, medizinische Versorgung und die Innenstadt sind in kurzen Wegen gut erreichbar.
Gut angebunden – nach Stuttgart und darüber hinaus.
Auch für Berufspendler ist Backnang interessant. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof und ist an das S-Bahn-Netz der Region Stuttgart angebunden. Die S3 fährt von Backnang über Stuttgart bis zum Flughafen/Messe, die S4 verbindet Backnang über Ludwigsburg mit Stuttgart.
Direkt im Bereich der Stresemannstraße befindet sich zudem eine Bushaltestelle. Die Haltestelle Stresemannstraße wird aktuell von der Buslinie 360 bedient; auch die Haltestelle Rietenauer Weg liegt in diesem Bereich.
Mit dem Auto ist Backnang über die B14 sehr gut an Stuttgart und das regionale Straßennetz angebunden. Die A81, Anschlussstelle Mundelsheim, ist ebenfalls gut erreichbar.
Und wenn der Alltag einmal Pause machen darf, dann beginnt rund um Backnang eine andere Seite des Lebens.
Die Stadt liegt an der Murr und am Übergang zwischen dem Ballungsraum Stuttgart und den Wäldern, Hügeln und Tälern des Schwäbischen Waldes. Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen beginnen damit nicht erst im Urlaub. Rund um Backnang führen Wege durch Streuobstwiesen, entlang der Murr und in die abwechslungsreiche Landschaft der Backnanger Bucht.
Genau diese Mischung macht die Lage interessant: morgens schnell zum Einkauf oder mit der S-Bahn Richtung Stuttgart – und später hinaus ins Grüne.
Ausstattung
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
• Baujahr 1973.
• 2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
• 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung.
• Ca. 108,09 m² Wohnfläche.
• 2 Schlafzimmer / weitere Raumabtrennung möglich.
• 1 große Dachterrasse in Westausrichtung + 1 Balkon in Südausrichtung.
• Kachelofen.
• Ausbau, Erweiterung und Modernisierungen zwischen 1986 – 2023.
• 1 Hobbyraum + 1 Kellerraum.
• 1 Garage.
• WEG mit 4 Parteien – davon 3 Wohneinheiten.
• Hybridheizung: Erdgas-Zentralheizung + Wärmepumpe.
• Energieeffizienzklasse C / Endenergie 76,6 kWh/(m²·a).
• Gute Internetverbindung mit 1 Gbit.
• Sofort bezugsfrei.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Einige Bereiche präsentieren sich noch im Charme der Siebzigerjahre und warten auf einen neuen Look. Mit Unterstützung einer fachmännischen Hand und etwas Energie, können Sie hier Ihr neues Zuhause planen und Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen.
Die hier angebotene Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, auch bedingt durch die flexiblen Optionen der Raumplanung. Ideal auch für Menschen mit Home-Office-Bedarf. Die Kombination aus Wohnen & Arbeiten lässt sich hier ideal integrieren. Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung bietet viel Potential für Ihren individuellen Wohntraum!
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sonstiges
Das Immobilienangebot von Bock Immobilien basiert ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben sowie um eine sorgfältige Prüfung bemüht, können jedoch für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Bearbeitung der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) benötigen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 77 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 09.01.2025
- Energieausweis gültig bis 08.01.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Rechtliches
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die vom Käufer an die Firma Bock Immobilien zu zahlende Provision 3 % zzgl. 19 % MwSt. des Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und zahlbar bei Rechnungsstellung.
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