Sonniger Balkon in Südwestausrichtung
Eingangsbereich
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Bad
Bad
Bad
Wohnen
Ausblick vom Balkon
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Einbauküche
Wohnen
Gäste-WC
Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Balkon
Balkon
Balkon mit direktem Zugang vom Wohn-/ und Schlafzimmer
Schlafzimmer 2
Flurbereich
Gemeinschaftsraum
Extra großer TG-Stellplatz
°°° VERKAUFT °°° Sonnige 3-Zimmer-Wohnung: das clevere Rundum-Sorglos-Paket für Mieter und Investor
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 73770 Denkendorf
- Kaufpreis 429.000,00 €
- Hausgeld 508,00 €
- Wohnfläche ca. 85 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2016
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 86
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Gute Investitionen erkennt man daran, dass sie heute schon an morgen denken. Das tun Sie mit dieser Eigentumswohnung gleich auf mehrere Arten. Denn es handelt sich um eine neue (Baujahr 2016), top-gepflegte Wohnung mit modernster Ausstattung. Darüber hinaus ist sie Teil einer Anlage für betreutes Wohnen. Die Nachfrage nach solchen Wohnformen steigt beständig. Es handelt sich also um eine äußert sichere und wertstabile Investition. Und um alles noch abzurunden, besteht bereits ein zuverlässiges Mietverhältnis, wodurch Sie mit konstanten Mieteinnahmen rechnen können – und zwar ab Tag 1!
Doch so überzeugend die puren Fakten sein mögen – lassen Sie uns erleben, was diese Wohnung so besonders macht und folgen Sie uns direkt in die Goethestraße in Denkendorf. Das Gebäude, in dem die Wohnung liegt, strahlt mit seinem weiß–braun-orangenen Anstrich direkt etwas Positives aus. Es wirkt modern, aber nicht wie aus dem Baukasten – eben ein Zuhause, in dem man sich gerne aufhält. Unsere Wohnung liegt im ersten Stock. Und dahin kommen wir natürlich mit dem Aufzug. Schließlich ist nicht nur die Wohnung, sondern die ganze Anlage barrierefrei und behindertengerecht gestaltet.
Komfort steckt in den Details
Um den Anforderungen von Bewohnern mit Einschränkungen gerecht zu werden, bedarf es zweier Dinge: Das Design muss großzügig im Aufbau und durchdacht in den Details sein. Beides ist hier auf geradezu vorbildliche Weise gelungen. Und so verwandeln sich die 85 m² in ein wohliges Zuhause, das vor allem eines bietet: Lebensqualität pur.
Herzstück dabei ist das große Wohnzimmer. Der edle Echtholzboden verleiht diesem Raum – wie auch den anderen Zimmern – eine behagliche, lebendige Atmosphäre. Wie eine unausgesprochene Einladung an die Füße! Da passt es gut, dass die Fußbodenheizung den Boden wärmt. Und ganz nebenbei für ein behagliches Raumklima sorgt.
Eine Einladung an das Leben
Die großen bodentiefen Fenstertüren lassen viel Licht herein, das den ganzen Raum in ein helles und freundliches Ambiente hüllt. Es ist der perfekte Ort, um sich mit einer Tasse Tee und einem guten Buch ein paar schöne Stunden zu machen. Oder gemeinsam mit Freunden Zeit zu verbringen. Vielleicht bei einem guten Essen? Praktischerweise schließt die Küche direkt an. Gäste können es also schon brutzeln hören, während man am Tisch noch Neuigkeiten austauscht.
Im Sommer verlagert sich dann alles auf den Balkon. Direkt vom Wohnzimmer geht es hinaus und in die Sonne. Herrlich, sich dort die Nase wärmen zu lassen, ein wenig den Blick über den begrünten Innenhof schweifen zu lassen und die Gedanken gleich hinterherzuschicken! Der Balkon ist groß genug, um sich ein kleines Reich für die warmen Tage zu schaffen. Mit einer Sonnenliege, einem Lounge-Sessel oder einem Bistro-Set. Vielleicht mit ein paar Pflanzen. Ideen wird es genug geben – der Platz ist vorhanden.
Investieren mit Herz und Verstand
Links und rechts des Hauptraumes gruppieren sich zwei weitere Schlafzimmer, eines davon ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Und beide natürlich mit den großen bodentiefen Fenstern. Auch im Bad zeigt sich, wie durchdacht alles bis ins Detail ist – mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und Anschluss für die Waschmaschine. Weitere Annehmlichkeiten sind die elektrischen Rollläden oder die Video-Gegensprechanlage. Nicht zu vergessen die bereits enthaltene neuwertige Einbauküche. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein überbreiter und rollstuhlgerechter Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich steht ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die hervorragende Ausstattung ist natürlich ein wichtiges Element, wenn es um Wohnkomfort geht. Doch hier in der Anlage in der Goethestraße denkt man noch einen Schritt weiter. Denn Glück ziehen wir aus der Begegnung mit anderen Menschen. Diese Erkenntnis ist quasi in die Immobilie mit eingebaut. Denn im Erdgeschoss befindet sich ein Gemeinschaftsraum. In dem großzügigen, hellen Raum trifft man sich, hält ein kleines Schwätzchen oder isst gemeinsam. Denn auch eine voll ausgestattete Küche ist vorhanden. Danach noch ein Drink? Oder vielleicht eine Runde Karten? Schnell kann es passieren, dass man die Zeit vergisst.
Vor allem, da man sich einfach um nichts kümmern muss. Der Hausmeisterservice sorgt für eine saubere und ordentliche Umgebung. Und gegenüber liegt das Martin-Luther-Haus. Dort lassen sich individuell abgestimmte Betreuungsdienstleistungen buchen. Es ist eben ein Rundum-Sorglos-Paket, von dem alle profitieren. Vielleicht auch bald schon Sie?
Lage
Rundum sorglos – das trifft auch auf die Umgebung zu, in der die Wohnanlage liegt. Die Goethestraße befindet sich am östlichen Ortsrand in einem angenehmen, gewachsenen Wohnviertel mit vielen Einfamilienhäusern. Es ist eine Welt, in der die Kinder noch auf der Straße spielen können und in der man die Sorgen auch einmal vergessen darf.
Zum Beispiel bei einem Spaziergang im Grünen. Nur 150 Meter entfernt beginnt ein Spazierweg, der durch Wiesen und Felder führt und nach einiger Zeit in ein riesiges Waldgebiet mündet. Dieses Waldgebiet reicht bis an den Neckar und nach Esslingen. Man könnte hier wahrscheinlich tagelang spazieren gehen. Aber wir wollen es natürlich nicht übertreiben und empfehlen stattdessen die Talmühle Rommel als Ziel. Im kleinen Mühlenladen gibt es frische Brötchen und diverse Biowaren. Und natürlich frisch gemahlenes Mehl.
Ländlicher Charme und breites Angebot
Wobei es natürlich auch zum Bäcker nicht weit ist. Das ist einer der großen Vorteile an dem Standort. Zehn Minuten zu Fuß oder nur zwei Minuten mit dem Auto – und schon sind Sie in der Ortsmitte. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, Blumengeschäft, Ärzte, Apotheken. Selbstverständlich gibt es auch die üblichen großen Supermärkte – alle gut zu erreichen. Und wie weit ist es nun zum nächsten Bäcker? 300 Meter, einfach entlang der Goethestraße.
Mit seinem alten Dorfkern hat sich Denkendorf einen sympathischen ländlichen Charme bewahrt – definitiv nichts für hektische Großstadtmenschen. Die Atmosphäre in der Stadt ist gemütlich und familienfreundlich, die Menschen sind gerne zusammen und schätzen den Austausch. Zum Beispiel beim "Schlehenfest", wenn sich die historische Kulisse des Maierhofs zum größten Festplatz der Gemeinde verwandelt. Oder beim Open-Air-Kino im Klosterhof. Bei einer der Kunstausstellungen im Rathaus. Oder den Jazzkonzerten in der Kelter. Die Denkendorfer lassen sich immer wieder etwas einfallen.
Nur ein Katzensprung bis in die Großstadt
Wer trotzdem mal Lust auf ein wenig Großstadtflair hat, der nimmt einfach den Zug oder das Auto und ist in weniger als 20 Minuten in Esslingen oder Stuttgart. In der Schwabenmetropole gibt es alles – Shopping in großen Einkaufszentren oder den kleinen, feinen Boutiquen; exklusive Restaurants und Bars; Theater, Kino und Musical; große Kunstausstellungen und Sport von internationalem Rang. Dank der Nähe zur A8 und zur S-Bahn ist von Denkendorf alles in unmittelbarer Reichweite.
Trotz allem muss es natürlich nicht immer die Großstadt sein. Hat doch die Natur rund um Denkendorf so viel zu bieten. Entlang den Hängen des idyllischen Körschtals erstrecken sich ausgedehnte Wälder und zahlreiche Landschaftsschutzgebiete. Ein paar der schönsten Geheimtipps sind wohl der Rundweg um den Erlachsee oder der Klostersee mitten in der historischen Klosteranlage Denkendorf.
Strategische Lage: Das nächste Abenteuer ist nie weit
Denkendorf ist auch ein Traum für Radfahrer – vor allem dank des gut ausgebauten Radwandernetzes. Der Main-Neckar-Rhein-Weg etwa führt direkt durch Denkendorf. Ebenfalls empfehlenswert: die 57 Kilometer lange Filder-Radrunde entlang Streuobstwiesen und mit einem herrlichen Ausblick auf das Neckartal.
Sogar Pilgern ist en vogue. Denn seit 2004 ist Denkendorf eine Station auf dem Jakobsweg. Wie man am besten hinkommt? Einfach vor die Tür gehen – die Pilgerroute verläuft direkt entlang der Goethestraße.
Wer noch mehr erleben möchte, profitiert von der strategischen Lage Denkendorfs im Herzen des Ländle. In ungefähr einer Stunde erreicht man die Schwäbische Alb – eines der schönsten Gebirgsmassive Deutschlands. Die Alb ist ein wahres Paradies für Wanderer, Radfahrer oder auch Vogelkundler. Nach Ulm oder Tübingen ist es ähnlich weit. Selbst an den Bodensee gelangt man in nur zwei Stunden. Dafür empfehlen wir aber dann mindestens einen Tagesausflug. Es gibt eben so viel zu erleben – und verpassen will man ja auch nichts.
Ausstattung
Alle wichtigen Eckdaten im Überblick:
• Ca. 84,61 m² Wohnfläche.
• Barrierefreies Wohnen in der 1. Etage.
• Sonniger, überdachter Balkon in Südwestausrichtung.
• Helle Räume, praktischer Grundriss.
• Ein hochwertiger Eiche-Echtholzboden verleiht Eleganz und Wohnkomfort.
• Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Wohngefühl.
• Elektrische Rollläden bieten einen modernen Wohnstandard.
• Das große Bad ist mit einem WC sowie mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet – praktischerweise ist hier im Bad auch der Anschluss für die Waschmaschine.
• Eine moderne Einbauküche mit technischen Geräten ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
• Video-Gegensprechanlage.
• 1 Kellerraum.
• 1 überbreiter und rollstuhlgerechter Tiefgaragenstellplatz – im Kaufpreis bereits inkludiert.
• Personenaufzug.
• Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
• Zentrale Lage, gute Infrastruktur.
Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung in der Anlage eines Mehrfamilienhauses mit der Zweckbestimmung von seniorengerechtem und betreutem Wohnen. Die Nutzung ist für Menschen ab dem 60. Lebensjahr, Menschen mit einer Schwerbehinderung bzw. einer Erwerbsunfähigkeit oder Pflegebedürftigkeit im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes vorgesehen. Eine Ausnahmeregelung bei einem Leerstand von länger als 3 Monaten ist in der Teilungserklärung entsprechend geregelt.
Das Martin-Luther-Haus gegenüber bietet individuelle Betreuungsleistungen.
Die Wohnung ist seit dem 01.07.2023 an eine sehr sympathische und zuverlässige Dame vermietet.
Die Mietkonditionen:
EUR 980,– Wohnung / TG-Stellplatz
EUR 240,– Nbk.-VZ
Daraus ergibt sich eine Gesamtmiete von EUR 1.220,–.
Eine sinnvolle Investition für Kapitalanleger:
Es lohnt sich, für die Zukunft gerüstet zu sein. Daher ist diese Immobilie für alle Menschen passend, denen es ein Gefühl der Sicherheit gibt, wenn sie wissen, wie schön sie in den nächsten Jahren leben werden. Sie möchten nahe Angehörige gut betreut wissen? Oder Ihr Geld gerne in sinnvolle Projekte investieren? Dann wenden sie sich gerne an uns. Wir beraten Sie freundlich, persönlich und kompetent – und wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sonstiges
Das Immobilienangebot von Bock Immobilien basiert ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben sowie um eine sorgfältige Prüfung bemüht, können jedoch für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Bearbeitung der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) benötigen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 52 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 06.12.2016
- Energieausweis gültig bis 05.12.2026
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Rechtliches
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die vom Käufer an die Firma Bock Immobilien zu zahlende Provision 3% zzgl. 19% MwSt. des Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und zahlbar bei Rechnungsstellung.
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