°°° VERKAUFT °°° Über den Dächern von Fürth! Attraktive Maisonette-Wohnung


Objektdaten

 
Objekt-ID FH44-ETW
Objektart Maisonettewohnung
Zimmer 2,5
Wohnfläche ca. 71,46 m²
Etage 4. OG/DG
Etagenanzahl 5
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Gäste-WC ja
Balkon ja
Keller 1
Vermietet ja
Baujahr 1908
Komplettsanierung 2003
Objektzustand hochwertig
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger          Gas-Fernwärme
Energieausweis wird erstellt
Lage 90763 Fürth
Hausgeld EUR 222
Kaufpreis EUR 165.000

  

Objektbeschreibung

 
Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss / Dachgeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Klinkerbauweise aus dem Jahr 1908. Die Wohnung besteht aus 2,5 Zimmern und wurde, wie das gesamte Haus, 2003 hochwertig kernsaniert. Altbau und Moderne wurden dabei perfekt in Einklang gebracht und bieten somit ein besonderes Wohnambiente.

Geschickt aufgeteilt, in einen großen Wohnbereich, eine Wohnküche mit genügend Platz für den Essbereich und direktem Zugang zu einem schönen Balkon in Südausrichtung - alle erreichbar durch den großzügigen Flur mit Areal für Ihre Garderobe - finden Sie in der unteren Ebene zudem ein kleines Gäste-WC mit Tageslicht.

Vom zentralen Lebenspunkt der Wohnung gelangen Sie bequem über eine Wendeltreppe in das Obergeschoss, der Schlafebene dieses Appartements. Hier finden Sie ein Schlafzimmer in angenehmer Größe und ein großzügiges und geschmackvolles Badezimmer welches mit einer Badewanne sowie einer Eckdusche ausgestattet ist. Die integrierten Deckenspots sowie eine Fußbodenheizung komplettieren den Traum von einem perfekten Bad. Die Dachflächenfenster im Obergeschoss sorgen sowohl im Bad wie auch im Schlafzimmer für Helligkeit. Durch die hervorragende Dämmung des Hauses genießen Sie auch im Sommer eine angenehme Klimaatmosphäre.

Beheizt wird diese schöne Maisonette-Wohnung mit Fernwärme über Gas. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein zur Wohnung gehöriger Kellerraum runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Mit Übernahme des Mietverhältnisses erzielen Sie aktuell eine Rendite von ca. 3,8 %, in Anbetracht einer Nettomiete von € 517,50, die derzeit auf dieser Basis in der Anpassung ist. Der Mieter hat aktuell einen Stellplatz vom Nachbarhaus angemietet welcher ggf. zur weiteren Anmietung übernommen werden kann.

Ausstattung


Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:

  • Helle & lichtdurchflutete Räume
  • Altbauflair trifft Moderne
  • 2003 hochwertig kernsaniert
  • Gelungene Raumaufteilung
  • Wohnen über zwei Ebenen
  • Kellerabstellraum
  • Gute Infrastruktur

 

Lage


Die Immobilie befindet in Fürth bei Nürnberg. Fürth liegt im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken und ist im Osten mit Nürnberg zusammengewachsen. Die Zentren beider Städte liegen ca. sieben Kilometer voneinander entfernt. Fürth bildet mit Nürnberg und Erlangen das Kernland des mittelfränkischen Großraumes und ist eine von elf Metropolregionen Deutschlands.

Die Lebensqualität in Fürth zeichnet sich durch das kulturelle Angebot an einer Vielzahl von Kleinkunstbühnen sowie dem anspruchsvollen Fürther Theater aus. Die Gustavstraße präsentiert Ihnen ein großes Angebot an Restaurants. Des Weiteren bietet Ihnen das Thermalbad einen extravaganten Erholungsfaktor. Fürth verfügt über Kindergärten, Horten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. In der Nachbarstadt Nürnberg befinden sich zudem verschiedene Fachhochschulen und eine Universität. Erlangen bietet zudem ein ausgeprägtes Universitätssystem. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Mintuten erreichbar.

Für den Stadtverkehr ist die infra fürth verkehr gmbh (infra) zuständig, welche acht Buslinien, zwei Nachtbuslinien und gemeinsam mit der Verkehrs-AG Nürnberg, eine U-Bahnlinie, sowie jeweils eine weitere Buslinie und Nachtbuslinie betreibt. Alle diese Linien sind Teil des Verkehrsbundes Großraum Nürnberg, wodurch eine Anbindung an die gesamte Stadt Fürth sowie deren Nachbarstädte Nürnberg und Erlangen hervorragend gewährleistet ist.

Mit der Buslinie 177 oder 178 erreichen Sie binnen 10 Fahrminuten den Fürther Hauptbahnhof, über welchen Sie mit der U-Bahnlinie U1 innerhalb von 15 Minuten im Nürnberger Stadtzentrum sind. Die Regionalbahn R1 bietet ebenfalls eine gute Anbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof. Den Nürnberger Flughafen erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Fahrminuten. Der Nightliner N18 hält nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

Die Autobahn A73 (Bamberg - Nürnberg) mit direkter Anbindung an die A3 (Würzburg - Nürnberg) und die A9 (Berlin - München) sowie den Frankenschnellweg erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.

Objektanfrage

Anrede(*)

Name, Vorname(*)
Bitte geben Sie Ihren Namen ein.

Strasse(*)
Bitte geben Sie Ihren Strasse ein.

PLZ / Ort(*)
Bitte geben Sie Ihren Wohnort ein.

Telefon / Mobil(*)
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer ein.

E-Mail(*)
Bitte gültige E-Mail-Adresse eingeben.

Objekt(*)
Ungültige Eingabe

Nachricht(*)
Bitte geben Sie eine Nachricht ein.

(*)
Pflichtfeld - bitte bestätigen

Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf.

(*)
Bitte akzeptieren Sie die Bedingungen!


Mit einem * markierte Felder sind Pflichtfelder!

Cookies erleichtern die Bereitstellung unserer Dienste. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich, unter Kenntnisnahme unserer Datenschutzerklärung, mit der Verwendung von Cookies einverstanden.
Datenschutzerklärung