3-Zimmer-ETW mit Altbauflair in zentraler Lage von Stuttgart!


Objektdaten

 
Objekt-ID H54-ETW
Objektart Erdgeschosswohnung
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 87,61 m²
Etage EG - Hochparterre
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkon ja
Keller 1
Bezugsfrei ab sofort
Baujahr 1895
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger          Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 128 kWh/(m²*a)
Lage 70184 Stuttgart
Hausgeld EUR 210
Kaufpreis EUR 419.000
 Provision für Käufer 4,76 % inkl. MwSt.

 

Objektbeschreibung

 
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in besonderem Charme des Altbauflairs und bietet Ihnen zu einer enormen Deckenhöhe eine gelungene Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude stammt etwa aus dem Jahr 1895 und zeichnet sich durch die charakteristischen Merkmale dieser Bauperiode der Neurenaissance aus.

Die Böden sind mit einem Echtholz in Fischgrätdesign und als Dielen verlegt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badwanne und Waschbecken ausgestattet, des Weiteren befindet sich hier die Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Im Küchenbereich ist eine Einbauküche integriert, zusätzlich haben Sie hier noch einen kleinen Abstellraum welcher genügend Platz für Vorräte bzw. einen Kühl-/ Gefrierschrank bietet. Über die Küche gelangen Sie direkt auf den Balkon in nord-westlicher Ausrichtung, hier haben Sie einen schönen Platz zur Entspannung.

Die Immobilie bietet viel Potential und kann mit entsprechenden Renovierungsarbeiten zu einem attraktiven Wohnerlebnis gestaltet werden.

Abgerundet wird das Gesamtangebot durch den dazugehörigen Kellerabstellraum im Untergeschoss des Hauses.

Ausstattung


Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:

  • Altbauflair
  • Stuck
  • Gelungene Raumaufteilung
  • Enorme Raumhöhe
  • Charakteristische Merkmale der Neurenaissance
  • Zentrale Lage
  • Gute Infrastruktur

 

Lage

 
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart und bietet Ihnen eine attraktive Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, welche fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Das kreative Heusteigviertel mit seiner sehenswerten Gründerzeit- und Jugendstilarchitektur ist in etwa 6 Minuten fußläufig erreichbar und offeriert Ihnen mit vielen Cafés, Restaurants und Geschäften beste Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung. Ein Highlight ist das jährlich stattfindende Heusteigviertelfest mit diversen kulinarischen Spezialitäten.

Ebenso gibt es hier zahlreiche private und städtische Einrichtungen für Vorschulkinder wie Kitas und Kindergärten, u.a. evang. Ludwig-Hofacker-Kindergarten und Kindertagesstätte mit Halb- und Ganztagsbetreuung, neun öffentliche und private Grund- und Oberschulen, bzw. Gymnasien auch mit Nachmittagsbetreuung, sind in der Umgebung angesiedelt. Die Jakobschule Grundschule und Fuchsrainschule Grundschule liegen in der Nähe.

Unmittelbar vor dem Haus haben Sie direkte Verkehrsanbindungen mit der STB U5 (Killesberg, Leinfelden Bahnhof, Leinfelden-Echterdingen), STB U6 (Fasanenhof Schelmenwasen, Gerlingen), STB U7 Nellingen, Ostfildern, Mönchfeld), STB U12 (Dürrlewang, Stuttgart, Hallschlag).

Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege, eine gute Infrastruktur und beste Verkehrsanbindungen aus.

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