°°° VERKAUFT °°° KULTURDENKMAL - Wohn-/ Geschäftshaus in Esslingen


Objektdaten

 
Objekt-ID O4244-WGH
Objektart Wohn-/ Geschäftshauskomplex
Gesamtfläche ca. 570 m²
Grundstücksfläche ca. 606 m²
Wohneinheiten 4
Ladeneinheiten 2
Magazingebäude 1
Etagenanzahl 3
Gewölbekeller 2
Parkflächen 1 Garage
Übernahmetermin ab sofort
Baujahr ca. 1700
Besonderheiten Denkmalschutz
Objektzustand komplett sanierungsbedürftig
Heizungsart Einzelöfen
Befeuerung/Energieträger          Gas
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich 
Lage 73728 Esslingen
Kaufpreis EUR 590.000
Provision für Käufer 4,76 % inkl. MwSt.






 

Objektbeschreibung

 
 
Das hier zum Verkauf stehende Immobilienangebot besteht aus zwei Wohn- und Geschäftshäusern erbaut als Doppelhausgebäudekomplex, welche über separate Eingänge verfügen und baulich miteinander verbunden sind. In der Gesamtfläche inkludiert ist ebenfalls der Bereich im 2. Dachgeschoss welcher aktuell nicht ausgebaut ist. Des Weiteren befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks ein Magazingebäude mit einem darunterliegenden Gewölbekeller. Die Häuser befinden sich auf zwei Flurstücken und sind komplett sanierungsbedürftig. Hier haben Sie attraktive Abschreibungsmöglichkeiten. Bedingt durch den vorhandenen Denkmalschutz gilt hier die steuerliche Förderung für Baudenkmäler und Gebäude in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen ("Denkmalabschreibung" genannt, siehe §§ 7 h,i und 10 f EStG). Auch für Kapitalanleger ist dies ein interessantes Anlageportfolio um sich gegen Inflationsrisiken abzusichern und gleichzeitig die eigene Steuerbelastung zu senken. Anhand der im Ist-Zustand aktuell vermietbaren Flächen aus 2013 ergibt sich hier eine Rendite von über 7% bei nicht ausgelastetem Mietniveau.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Haus 42:
Ladenfläche                 EG
4-Zimmer-Wohnung   1. OG

Haus 44:
Ladenfläche                 EG
3-Zimmer-Wohnung   1. OG
2-Zimmer-Wohnung   2. OG
4-Zimmer-Wohnung   2. OG

Flurstück zugehörig zu Haus 44:
Magazingebäude im hinteren Bereich des Grundstücks

Das Haus wurde voraussichtlich im 17. Jahrhundert als Fachwerkbau errichtet und erhielt in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts klassizistisch beeinflusste Ladeneinbauten im Erdgeschoss. Auf der Giebelseite wurden damals außerdem Fensterverdachungen hinzugefügt. Die traufseitigen Fenster wurden nicht verändert.

Ausstattung


Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:

  • Kulturdenkmal
  • Denkmal-AfA
  • Attraktive erzielbare Rendite
  • Variables Gestaltungspotential
  • Magazingebäude im hinteren Bereich des Grundstücks mit Gewölbekeller
  • Gewölbekeller
  • Großer Gartenbereich
  • Gefragte & zentrale Lage
  • Gute Infrastruktur

 

Lage

 
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Esslingen-Stadtmitte (Bereich Oststadt). Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken, Physiotherapie, Frisöre, Banken, Blumenläden, Postagentur und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Umgeben der herrlichen Weinberge bietet Ihnen die Stadt Esslingen am Neckar eine Vielfalt an kulturellem Angebot, Freizeitaktivitäten und Veranstaltungen. Das historische Merkel´sche Mineralbad ist lediglich 2 Minuten fußläufig entfernt. Die historische Altstadt mit den kopfsteingepflasterten Gassen lädt zu idyllischen Spaziergängen wie auch zu einem vielfältigen Einkaufsvergnügen ein.

Den zentralen Esslinger Omnibusbahnhof wie auch den Bahnhof erreichen Sie in ca. 13 Minuten zu Fuß. Eine ausgeprägte Verkehrsanbindung bieten Ihnen hier die S-Bahn wie auch die Regionalbahn. Weitere gute Verkehrsanbindungen haben Sie über die nahegelegene B10 sowie die Autobahn A8 über welche Sie den Flughafen sowie die Landeshauptstadt Stuttgart in kurzer Zeit erreichen.

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