°°° RESERVIERT °°° Landhausflair in idyllischer Lage im nördlichen Schwarzwald!


Objektdaten

 
Objekt-ID Z19-EFH
Objektart Wohnhaus
Wohnfläche ca. 219,04 m²
Grundstücksfläche ca. 980,00 m²
Anzahl Räume 10
Schlafzimmer 8
Badezimmer 2
Terrasse ja
Keller ja
Parkflächen Einzelgarage
Übernahmetermin nach Absprache
Baujahr 1844
Objektzustand teilrenovierungsbedürftig
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger          Flüssiggas
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
Lage 75389 Neuweiler-Gaugenwald
Kaufpreis EUR 298.000
Provision für Käufer 4,76 % inkl. MwSt.

  

Objektbeschreibung

 

Dieses historische, denkmalgeschützte Wohnhaus umgeben von Feldern und Wiesen stammt aus dem Jahre 1844 und wurde ursprünglich als Schulhaus von Gaugenwald errichtet. In fast Alleinlage befindet sich diese Immobilie im alten Ortskern neben dem ebenfalls sehr alten, renovierten Rathaus.
Das Gebäude bietet eine ideale Grundrissgestaltung verteilt über 3 Wohnebenen. Das Erdgeschoss präsentiert sich in besonderem Ambiente, hier befindet sich ein großer, offener Wohn-/ Koch- und Essbereich mit einer Raumhöhe von ca. 2,70 m. Des Weiteren haben Sie hier einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und zum großen Gartengrundstück in südlicher Ausrichtung, welches viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung bietet.
Weiter befinden sich im Erdgeschoss noch ein Flur, Schuppen, WC, Waschküche, Heizungsraum sowie eine Garage.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 6 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sowie ein Tageslichtbad ausgestattet mit einer Dusche, Badewanne und WC. Die große Terrasse in südwestlicher Ausrichtung bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Hervorzuheben ist der im 1. Obergeschoss original erhaltene Pitchpine-Boden welcher wieder in schöner Optik aufgearbeitet wurde.

Im 2. Obergeschoss befinden sich weitere 3 Zimmer sowie ein Tageslichtbad welches mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Diese Ebene ist komplett renovierungsbedürftig. Anschlussmöglichkeiten für eine Küche sind vorhanden, somit könnte diese Einheit auch separiert werden. Der darüber liegende Dachboden bietet genügend Platz für Staufläche.

Das Haus ist in solider Bauweise gebaut, im Erdgeschoss sind die Wände aus ca. 70 cm dickem Sandstein, die oberen Geschosse sind als Fachwerk erbaut und mit Schindeln an der Fassade versehen. Das Dach ist gut erhalten, auch das Gebälk stabil und unterfangen. Die Heizung erfolgt über eine Flüssiggastherme als Zentralheizung, diese ist ca. 10 Jahre alt. Der 4000 l Tank befindet sich auf der Westseite im Garten. 2006 wurden im ganzen Haus neue Schallschutzfenster eingebaut.

Die Immobilie ist teils noch renovierungsbedürftig und bietet somit viel Potential für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche. Teilbereiche wurden bereits renoviert und wieder schön aufgearbeitet.

Ausstattung

 

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:

  • Landhausflair
  • Blick ins Grüne
  • Idyllische Lage
  • Geschickte Raumaufteilung
  • EG - Raumhöhe von ca. 2,70 m
  • Dachgeschosswohnung separierbar
  • 2 Terrassen
  • Großes Gartengrundstück
  • Gewölbekeller
  • Ruhige Lage

 

Lage


Die Immobilie befindet sich in idyllischer, ruhiger Lage von Neuweiler-Gaugenwald. Lediglich ca. 30 Autominuten von Sindelfingen und ca. 45 Autominuten von Stuttgart entfernt bietet Ihnen diese besondere Immobilie Erholung und Natur pur!

Angrenzend ist die kleinste Dorfkirche Baden-Württembergs in welcher einmal monatlich ein Gottesdienst gehalten wird.

Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise Bäcker und Metzger bieten sich in Wart mit ca. 1,5 km Entfernung.
Die nächsten Supermärkte können Sie in jeweils ca. 7 km in den Ortschaften Altensteig, Simmersfeld und Neubulach erreichen.

Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem alten Rathaus.

 

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