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Objektdaten


 
Objekt-ID B3DG-ETW
Objektart Galeriewohnung
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 104,52 m²
Nutzfläche ca. 23,85 m²
Etage 3. OG / DG
Etagenanzahl 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkon ja
Keller 1
Bezugsfrei ab sofort
Baujahr 1879
Modernisierung / Sanierung         2013
Objektzustand Erstbezug nach Sanierung
Qualität der Ausstattung gehoben
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger          Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 154,4 kWh/(m²*a)
Lage 73728 Esslingen-Stadtmitte
Kaufpreis EUR 339.000



Objektbeschreibung


Die hier angebotene Galeriewohnung bietet Ihnen ein Wohnerlebnis der Extraklasse! Im Herzen der Esslinger Fußgängerzone befindet sich diese Immobilie im 3. Obergeschoss einer kleinen Wohneinheit mit 3 Parteien sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Haus stammt aus dem Jahr 1879 und wurde 2013 komplett saniert. In diesem Zuge wurden modernste technische Details integriert, alle Elektro- und Sanitärleitungen sowie die komplette Heizung erneuert. Ebenso wurde die Gasleitung für das gesamte Gebäude von der Übergabestelle im Untergeschoss bis zu den einzelnen Einheiten neu verlegt. Aus der ehemaligen Bühne im Dachgeschoss wurde ein komplett neuer Galeriebereich erstellt, diesen können Sie über einen breit wirkenden Treppenzugang, welcher in edlem Design gestaltet ist, erreichen. Eine integrierte Lichtkuppel sorgt hier für eine traumhafte Helligkeit. Die Wohnung besticht durch die individuelle & offene Raumgestaltung in welcher der Fachwerkcharme im Zuge der Sanierung integriert und erhalten wurde. Alle Zimmer sowie der Flurbereich sind mit einem hochwertigen Echtholzboden "Landhausdiele Eiche Lichtweiß" verlegt. In Küche, Bad und WC sind Bodenfliesen im Format 60 x 60 cm in Anthrazit verlegt. Die Wände sind mit einem Feinputz versehen. Sämtliche Fenster sind als Holzfenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Die Wohnung bietet Ihnen eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 128,37 m² verteilt auf einen großen Wohn- und Essbereich, eine offene Wohnküche, ein Abstellraum, ein modern eingerichtetes Tageslichtbad, ein Schlafzimmer auf der Hauptwohnebene sowie eine weitere Schlaf- und Wohnmöglichkeit im Galeriebereich. Ein Highlight in der Stadtmitte ist der geschützte und abgeschirmte Balkon in nord-westlicher Ausrichtung. Abgerundet wird das Gesamtangebot durch einen dazugehörigen Abstellraum im Untergeschoss.

Die Wohnung steht leer und ist somit zur sofortigen Verfügung nutzbar. Auch interessant für Kapitalanleger - erzielbare Rendite von über 4%, gute Vermietbarkeit auch durch die zentrale Lage!
 

Ausstattung


Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:

  • Offene Raumgestaltung
  • Exklusive Ausstattungsdetails
  • Neue Holzfenster mit Isolierverglasung
  • Hochwertiger Dielenboden "Landhausdiele Eiche Lichtweiß"
  • Tageslichtbad
  • Galeriebereich mit Blick auf die Esslinger Burg
  • Fachwerkcharme durch integrierte Holzträger
  • Balkon
  • Kleine Wohneinheit mit 3 Parteien und 1 Gewerbeeinheit
  • 1 Kellerabstellraum
  • Erstbezug nach Kernsanierung
  • Zentrale Lage
  • Gute Infrastruktur

 

Lage


Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Esslinger Fußgängerzone. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken, Physiotherapie, Frisöre, Banken, Blumenläden, Postagentur und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Umgeben der herrlichen Weinberge bietet Ihnen die Stadt Esslingen am Neckar eine Vielfalt an kulturellem Angebot, Freizeitaktivitäten und Veranstaltungen. Die historische Altstadt mit den kopfsteingepflasterten Gassen lädt zu idyllischen Spaziergängen wie auch zu einem vielfältigen Einkaufsvergnügen ein.

Den zentralen Esslinger Omnibusbahnhof wie auch den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Eine ausgeprägte Verkehrsanbindung bieten Ihnen hier die S-Bahn wie auch die Regionalbahn. Weitere gute Verkehrsanbindungen haben Sie über die nahegelegene B10 sowie die Autobahn A8 über welche Sie den Flughafen sowie die Landeshauptstadt Stuttgart in kurzer Zeit erreichen.

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