°°° VERKAUFT °°° DENKMAL & ALTBAUFLAIR MIT AUSBLICK! In begehrter Lage von Stuttgart


Objektdaten

 
Objekt-ID H4-ETW
Objektart Etagenwohnung
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 96 m²
Etage 3. OG
Etagenanzahl 6
Schlafzimmer 2
Badezimmer en Suite 1
Balkon/Terrasse ja
Nebenräume 1 Mansardenraum
Keller 1
Gewölbekeller 1
Bezugsfrei ab sofort
Baujahr 1910 / 1911
Renovierung / Instandhaltung         2003 - 2013
Objektzustand renovierungsbedürftig
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger          Gas
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich 
Lage 70193 Stuttgart-West
Hausgeld EUR 195
Kaufpreis EUR 339.000






 

Objektbeschreibung


Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein Wohnerlebnis mit Altbauflair! In begehrter Lage von Stuttgart-West befindet sich diese Immobilie im 3. Obergeschoss eines herrschaftlichen Wohn- und Geschäftshauses mit Denkmalschutz. Dieses repräsentative Gebäude integriert 12 Einheiten und wurde im Jahre 1910/1911 nach Entwürfen der namhaften Stuttgarter Architekten Stahl und Bossert erbaut. Die charakteristischen Merkmale dieser Bauperiode zeigt die symmetrische, durch die Verwendung des glatten Werksteins vereinheitlicht wirkenden Fassade mit der Reduktion und Konzentration der Ornamentik auf die Brüstungsfelder der Fenster. Kennzeichnend ist ebenso die Wiederverwendung klassizistischer Motive wie Gesimse, Friese und Reliefbilder in der hier ausgeführten Art. Die polygonalen Erker und die vertikalbetonte Fassadengestaltung setzen noch die Tradition der Jahrhundertwende fort.

Erleben Sie helle und lichtdurchflutete Räume mit einer enormen Deckenhöhe von 3,02 m und originalen Stuckelementen. Hervorzuheben sind die altbaucharismatischen Elemente wie die Kassettentüren, die Doppelfenster aus Eichenholz, der hohe Holzrahmen im Dielenbereich sowie der Terrazzoboden, welche noch original erhalten aus dem ursprünglichen Baujahr stammen. Vom großzügigen Süd-Ost-Balkon aus haben Sie einen traumhaften Weitblick bis hin zum Stuttgarter Fernsehturm. Den Balkon erreichen Sie über das Schlafzimmer wie auch über die Küche, welche mit einem Terrazzoboden ausgestattet ist. Die gelungene Raumaufteilung können Sie im Wohnbereich noch flexibel variieren. Hier können Sie das Wohnzimmer mit dem dritten Zimmer wieder verbinden. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne inklusive Duschvorrichtung sowie mit einem Waschbecken und Spiegelelement ausgestattet. Des weiteren ist hier der Anschluss für die Waschmaschine integriert. Zur Wohnung gehört noch ein Mansardenraum mit einer Fläche von ca. 4,5 m², welcher sich im Dachgeschoss des Hauses befindet.

Die Wohnung ist in einem renovierungsbedürftigem Zustand und bietet Ihnen somit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten mit viel Potential für Ihren persönlichen Wohntraum. Zwischen 2003 und 2013 wurden diverse Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge wurde 2003 die Gastherme erneuert, 2005 ein Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen verlegt, 2006 das Bad komplett renoviert, 2012 der Warmwasserspeicher erneuert. Am Haus wurde zwischen 2006 und 2007 das Dach komplett erneuert sowie die Fassade (Front- und Rückseite) renoviert, 2012 wurden die Fenster im Treppenhaus gestrichen, 2013 wurden die Elektrosteigleitungen neu verlegt, die Elektrozähler sind von den Wohnungen in den Keller integriert worden.

Im Kellergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein weiterer Abstellraum für die Gemeinschaft. Abgerundet wird das Gesamtangebot durch einen Kellerabstellraum sowie einen Gewölbekeller welche zur Wohnung gehören.
 

Ausstattung


Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:

  • Helle & lichtdurchflutete Räume
  • Altbauflair mit stilvollen, originalen Elementen aus dem ursprünglichen Baujahr
  • Enorme Deckenhöhe von 3,02 m
  • Großzügige Grundrissgestaltung
  • Tageslichtbad
  • Balkon mit traumhaftem Weitblick bis zum Stuttgarter Fernsehturm
  • Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
  • Zusätzlicher Mansardenraum
  • 1 Kellerabstellraum sowie 1 Gewölbekeller
  • Zentral gelegen in begehrter Lage von Stuttgart-West
  • Gute Infrastruktur

 

Lage


Die Immobilie befindet sich in begehrter und zentraler Lage am Hölderlinplatz in Stuttgart-West. Hier finden Sie eine attraktive Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken, Physiotherapie, Frisöre, Banken, Blumenläden, Postagentur und Restaurants, welche Sie fußläufig in nur wenigen Minuten erreichen. Der Stuttgarter Westen, der größte der 1956 geschaffenen Innenstadtbezirke, bietet mit seinen historischen Altbauten ein reiches Angebot von Fachgeschäften, traditionellem Handwerk, der unterschiedlichsten Gastronomie und im kulturellen Bereich (Theater der Altstadt im Westen, Merlin Kulturzentrum, Bach-Akademie) welche zur speziellen Identität des Westens beitragen.

Stuttgart-West verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule und Gymnasien.

Zum Stadtbezirk gehören eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete der Stadt. Die königlichen Jagdreviere Rot- und Schwarzwildpark wurden nach Ende der Monarchie für die Öffentlichkeit zugänglich und sind heute eine beliebtes stadtnahes Erholungsziel, zumal das Bärenschlössle ganzjährig bewirtschaftet ist und an Sommerwochenenden von Vereinen organisierte Waldfeste stattfinden.

Die U-Bahnlinie sowie die Busanbindung direkt vor Ort bieten Ihnen beste Verkehrsanbindungen. Die Stuttgarter Innenstadt erreichen Sie in ca. 5 Autominuten, der zentrale Hauptbahnhof ist ca. 4 Autominuten entfernt. Hier können Sie das Auto auch mal stehen lassen da Sie fußläufig in wenigen Minuten zentral angesiedelt sind.

Die Autobahn A8, über welche Sie den Flughafen Stuttgart sowie die neue Messe erreichen, ist ca. 15 Autominuten entfernt.

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