Objekt-ID	C3EG-WHG
Objektart	Etagenwohnung
Zimmer	3,5
Wohnfläche ca.	140,67 m²
Etage	EG
Etagenanzahl	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Terrasse	1
Keller	1
Stellplatztyp	1 Stellplatz im Freien / 1 Garage
Bezugsfrei	ab sofort
Baujahr	1968
Modernisierung / Sanierung	2014 - 2015
Objektzustand	Erstbezug nach Sanierung
Qualität der Ausstattung	Gehoben
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger	Öl
Energieausweis	wird erstellt
Haustiere	Nein
Hausmeisterservice	Ja
Lage	70563 Stuttgart-Vaihingen
Kaltmiete	EUR 1.590,00
Miete für Stellplatz	EUR      50,00
Miete für Garage	EUR    100,00
Nebenkosten	EUR    290,00
Kaution	EUR 3.500,00

Diese exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen einen Wohntraum der Extraklasse! Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen Wohneinheit mit 4 Parteien. Erleben Sie helle und lichtdurchflutete Räume mit einem großzügigen Grundriss und gelungener Aufteilung. Im Zuge der Sanierung 2014 - 2015 wurden modernste Ausstattungsdetails integriert. Die Böden sind teils mit Solnhofer Platten sowie mit einem Echtholzparkett verlegt. Das große Tagslichtbad ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Zudem ist hier der Anschluss für Waschmaschine und Trockner integriert. Zusätzlich befindet sich im Eingangsbereich noch ein Gäste-WC.

Der Blickpunkt des Wohnbereiches ist der offene Kamin, hier können Sie ein besonderes Wohnambiente genießen. Die moderne Wohnküche in weiß ist mit allen technischen Geräten ausgestattet und offen zum Wohnbereich integriert. Vom Wohnbereich aus haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse. Eine Raffinesse ist der schmale, weitere Zugangsbereich zur Terrasse, welchen Sie auch ideal als kleine Arbeitsecke nutzen können.

Ein absolutes Highlight ist der große Terrassenbereich welcher viel Platz für sonnige Tage und Erholung bietet. Ein Teilbereich ist hier überdacht und kann somit auch ideal als Abstellmöglichkeit für die Gartenmöbel genutzt werden.

Abgerundet wird das Gesamtangebot durch einen Hausmeisterservice, eine dazugehörige Garage sowie ein Stellplatz im Freien. Die Kosten für beide Stellplätze liegen bei EUR 150,00 monatlich zusätzlich zur Nettokaltmiete zzgl. Hausmeisterservice.

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:

• Erstbezug nach Sanierung
• Puristisches Design
• Gelungene Raumaufteilung
• Offener Kamin
• Echtholzparkett & Solnhofer Platten
• Elegante Einbauküche in weiß
• Großes Tageslichtbad
• Gäste-WC
• Großer Terrassenbereich
• Kleine Wohneinheit mit 4 Parteien
• Hausmeisterservice
• 1 Kellerabstellraum
• 1 Garage
• 1 Stellplatz im Freien
• Gute Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage von Stuttgart-Vaihingen. Zum Stadtbezirk Stuttgart-Vaihingen gehören die Stadtteile Vaihingen, Rohr, Büsnau, Dürrlewang und Dachswald. Mit über 45.000 Einwohnern ist er der zweitgrößte Stadtbezirk der Landeshauptstadt. Vaihingen liegt am Rande der Filderebene und ist teilweise von ausgedehnten Wäldern umgeben. Wanderwege erschließen rund um Vaihingen die drei Waldgebiete Rosental, Lauchhau und Pfaffenwald. Ein beliebtes Ausflugsziel in den Sommermonaten ist das Bärenschlössle mit seinem Biergarten inmitten des Rotwildparks und in direkter Nähe zu drei kleinen Seen.

Im Puls der Zeit: Ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Shoppingerlebnis bieten Ihnen die Einzelhandelsgeschäfte am Schillerplatz, Vaihinger Markt und die Schwaben Galerie. Hier haben Sie kurze Wege und eine gut ausgeprägte Infrastruktur.

Vaihingen verfügt über ein großes Angebot von Schulen und Kindergärten. Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Ideal zentral ist die Lage: Der Flughafen Stuttgart und die neue Landesmesse Stuttgart sind ca. 5 km entfernt. Vaihingen liegt direkt am Autobahnkreuz Stuttgart, das die Autobahnen A8 und A81 zusammenführt und von dem die A831 in Richtung Stuttgart-Mitte abzweigt. Beste Verkehrsanbindungen bietet Ihnen das ausgeprägte Nahverkehrsnetz, die S-Bahnlinien S1, S2 und S3 sowie auch die Stadtbahnlinien. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in kurzer Zeit erreichbar.