Objekt-ID	M13OG-WHG
Objektart	Etagenwohnung
Zimmer	3
Wohnfläche ca.	100,30 m²
Etage	1. OG
Etagenanzahl	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Balkon	2
Keller	1
Stellplatztyp	Stellplatz im Freien
Anzahl Stellplatz	1
Bezugsfrei	ab sofort
Baujahr	1968
Modernisierung / Sanierung	2014
Objektzustand	Neuwertig
Qualität der Ausstattung	Luxus
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger	Öl
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	60,70 kWh/(m²*a)
Haustiere	Nein
Hausmeisterservice	Ja
Lage	73734 Esslingen-Berkheim
Kaltmiete	EUR 1.150,00
Nebenkosten	EUR    170,00
Miete für Stellplatz	EUR      30,00
Kaution	EUR 3.450,00

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein exklusives Wohnerlebnis! Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohneinheit mit 3 Parteien. Das Haus wurde komplett kernsaniert und 2014 mit den aktuellsten Neubau-Energiestandards, 18 cm Wärmedämmung der Fassade und Solar-Kollektoren für Warmwasser fertiggestellt. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume sind mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen sowie mit modernen technischen Details wie bspw. einer Wohnraumentlüftungsanlage versehen. Die Böden sind teils mit einem hochwertigen Echtholzparkett „Eiche massiv“ sowie mit Feinsteinfliesen verlegt. Im Bad sowie im Küchenbereich genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung. Die Fenster sind in 3-fach-Isolierverglasung mit erhöhtem Schallschutz. Das Tageslichtbad ist mit einer extra großen Dusche, Badewanne, einem großem Waschbecken, ein in die Wand integrierter Spiegelschrank mit drei aufklappbaren Spiegelelementen und WC ausgestattet. Hier wurden elegante Armaturen von Hansgrohe und Geberit integriert. Die Einbauküche in modernem Design von Nolte in „hochglanz-weiß“ ist mit allen technischen Geräten und modernsten Raffinessen ausgestattet. Ihr zukünftiger Balkon in südwestlicher Ausrichtung ist mit hochwertigen „Douglasie-Dielen“ verlegt. Einen weiteren Balkon haben Sie auf der südöstlichen Seite, hier können Sie Morgens ein herrliches Frühstück im Freien genießen. Ein Gemeinschaftsraum im Kellergeschoss bietet Ihnen Platz für Waschmaschine und Trockner. Mehr Zeit für Ihre persönlichen Anliegen haben Sie durch den in den Nebenkosten enthaltenen Hausmeisterservice. Bedingt durch die sehr gute energetische Sanierung haben Sie den Vorteil von geringen Betriebskosten. Abgerundet wird das Gesamtangebot durch den dazugehörigen Kellerabstellraum sowie einen Stellplatz im Freien.

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:

• Gelungene Raumaufteilung
• Aktuellste Neubau-Energiestandards
• Elektrische Rolläden
• Echtholzparkett & Feinsteinfliesen
• Hochwertige Markenküche von Nolte
• Exklusive Design-Armaturen
• Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
• Süd-West Balkon
• Süd-Ost Balkon
• Kleine Wohneinheit mit 3 Parteien
• Hausmeisterservice
• 1 Kellerabstellraum
• 1 Stellplatz im Freien
• Gute Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage von Esslingen-Berkheim. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Hallenfreibad ist ca. 700 Meter entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel erreicht man in nur wenigen Minuten. Die nahegelegene Ortschaft Ostfildern-Nellingen verfügt über einen Stadtbahnanschluss, so können Sie mit der Linie U7 und U8 ganz bequem den Stuttgarter Hauptbahnhof in nur 28 Minuten erreichen. Die Esslinger Innenstadt ist ca. 10 Autominuten entfernt. Weitere gute Verkehrsanbindungen haben Sie über die nahegelegene B10 sowie die Autobahn A8 über welche Sie den Flughafen sowie die Landeshauptstadt Stuttgart in kurzer Zeit erreichen.